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我正在起草这份房屋装修合同样本，适用于2025年北京市朝阳区三里屯街道的住宅装修项目。根据近三年来处理的127起装修纠纷案例，我发现最常见的争议点集中在工期延误、材料质量差异和增项收费三个方面。这份合同样本特别针对位于朝阳区东三环北路8号、建筑面积98.6平方米的典型住宅户型设计，涵盖了从水电改造到软装安装的全流程施工规范。合同中明确规定了主材品牌型号、施工工艺标准以及违约责任条款，特别是对装修公司擅自更换材料、延期交付等行为设定了具体的赔偿标准。
在实际操作中，我们发现装修合同中关于工程款项的支付节点最容易产生纠纷。因此，在这份合同样本中，我们特别细化了支付条款：总工程款￥158,000元，分为四个阶段支付。首付款30%（￥47,400元）在合同签订后3日内支付，主要用于材料采购和进场准备；中期款40%（￥63,200元）在水电路改造验收合格后支付；尾款25%（￥39,500元）在竣工验收合格后7日内支付；剩余5%（￥7,900元）作为质保金，在保修期满后无质量问题的情况下返还。
对于材料管理，我们要求装修公司必须提供详细的材料清单，包括品牌、型号、规格、数量和单价。以客厅地砖为例，必须明确标注为马可波罗瓷砖，型号MKB801，规格800×800mm，单价￥128/片，数量42片。在实际操作中，我们发现很多装修纠纷源于材料以次充好，因此合同中特别规定：所有主要材料进场时，业主有权进行现场验收，并保留样品作为后续质量对比的依据。
工期方面，合同明确约定总工期为45个工作日，从正式进场施工之日起计算。我们根据实际项目经验，将工期细分为：拆除及垃圾清运3天，水电改造7天，防水工程及闭水试验5天，瓦工铺贴10天，木工制作8天，油漆工程7天，安装及收尾5天。若因装修公司原因导致工期延误，每逾期一天按合同总金额的0.3%支付违约金，最高不超过合同总额的10%。
总的来看，下一阶段的重点是做好合同执行过程中的监督和记录。建议业主每周至少到现场检查2次，对关键节点（如水电改造、防水工程）必须亲自到场验收并签字确认。同时，要保存好所有沟通记录、材料验收单和付款凭证，这些在发生争议时都是重要证据。
如果合同执行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向北京市朝阳区建筑装饰协会申请调解，调解费用由双方平均承担。若调解仍无法解决，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效，保修期为工程竣工验收合格之日起2年。
业主方（签字）：_____________装修公司（签字）：_____________
身份证号：__________________营业执照号：__________________
联系电话：__________________联系电话：__________________
日期：______年____月____日日期：______年____月____日
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