写字楼出租 合同.docVIP

写字楼出租合同

第一条租赁标的位置及基本情况

出租方（甲方）将其合法拥有的位于市区路号的大厦（以下简称“该写字楼”）出租给承租方（乙方）使用。该写字楼的产权证编号为，具体房间编号为，建筑面积为平方米，租赁面积为平方米，具体以双方确认的测量报告为准。甲方应在合同签署后向乙方提供租赁物业的合法权属证明及相关文件，乙方应核实物业的所有权归属及相关权利。该写字楼的现有装修及设施、设备状况详见合同附件，该附件作为甲方根据本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁用途

乙方承租该写字楼仅用于办公用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。如需改变用途，乙方应提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施，否则视为违约。未经甲方的明确书面同意，乙方不得将物业整体或部分转租他人，甲乙双方另有约定的除外。

第三条租赁期限

租赁期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，如乙方希望继续租赁，应于合同期满前三个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。续租的具体条款由双方另行协商确定。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第四条租金及支付方式

租金标准为人民币元/月，年租金为人民币元（大写：）。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月日前支付当月租金至甲方指定账户，甲方收取租金后应向乙方提供合法的收款凭证。若租赁期内因政府政策调整或市场租金上涨等因素导致租金需调整，甲乙双方应另行协商租金调整方案，并签订补充协议，租金调整方案应提前日书面通知乙方。

第五条押金

乙方应向甲方支付押金人民币元（大写：），用于保证乙方履行本合同项下的义务。押金在租赁期届满且乙方无违约行为，且租赁物及相关设施设备完好无损后日内，由甲方无息退还乙方。若乙方在租赁期间有违约行为或造成甲方损失，甲方可从押金中扣除相应违约金或损失赔偿，不足部分有权向乙方追偿。

第六条租赁物的交付

甲方应于年月日前将租赁物交付乙方使用。租赁物的交付状态为（毛坯/精装），具体状况详见附件《租赁物交付状况确认书》。乙方应在收到租赁物后对其进行检查，如有异议应在日内书面通知甲方，否则视为对租赁物交付状况无异议。

第七条维修责任

租赁期间，租赁物的日常维修由乙方负责。若租赁物因正常使用发生损坏，乙方应及时通知甲方，并配合维修。承租方不得擅自对租赁物进行结构性改造或添加固定设备，确需装修或改造，应提前日以书面形式向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可实施。甲方需保证物业的合法性并保证乙方能够正常使用租赁物业，确保出租的物业内相关设施设备功能完好和安全可靠。

第八条装修条款

乙方因业务需要对租赁物进行装修的，应向甲方提供装修方案，经甲方书面同意后方可实施。乙方的装修不得影响租赁物的结构安全，不得妨碍其他承租方的正常办公，且应符合相关法律法规及消防要求。乙方的装修不得擅自改变房屋结构和配套设施及设备，应对房屋的原始结构和功能予以保护并妥善使用，因人为因素造成的破坏由乙方负责修复和赔偿。租赁期届满后，若乙方不再续租，其装修部分可拆除的，拆除费用由乙方自行承担，不可拆除部分归甲方所有。

第九条安全保障

乙方应严格遵守国家及地方的法律法规，确保租赁物的使用符合安全、消防、环保等相关规定。乙方应自行购买财产保险及责任保险，费用由乙方承担。甲乙双方应遵守当地的物业管理规定及相关法律条例以确保本物业的维护管理和顺利运行。除事先告知并取得双方共同同意外，任何设施或管理程序不得擅自改变和终止服务，不得危及人身安全等不利因素的存在。双方对各自义务均应认真履行，以确保物业管理之稳定运作和经济效率，双方须明确管理过程中的各种因素，保证共同获益，保持正常的利益联系。任何一方因违反安全规定导致的安全事故，由责任方承担相应责任。

第十条税费承担

租赁期间产生的税费由双方按照法律法规的相关规定各自承担。甲方应向乙方提供出租租赁物所需的相关税务凭证。乙方需遵守当地物业管理规定并承担因租赁物业所产生的所有相关费用。

第十一条双方权利义务

甲方权利义务

甲方有权按照合同约定收取租金和押金。

甲方应保证其对租赁物拥有合法的出租权，并保证租赁物不存在产权纠纷。

甲方应按照合同约定交付租赁物，并确保租赁物在租赁期间符合约定的使用条件。

甲方有权对乙方的使用情况进行监督，但不得干扰乙方的正常办公。

租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

乙方权利义务

乙方有权按照合同约定使用租赁物。

乙方应按时支付租金和其他相关费用。

乙方应爱护租赁物及相关设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。

乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他承租方的正常办公。

乙方不得利用租赁物从事违法违规活动，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。