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2025年房地产经纪人资格考试《法律法规及业务知识》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在开展业务时，应遵循的首要原则是（）

A.客户利益至上

B.收入最大化

C.合法合规

D.快速成交

答案：C

解析：合法合规是房地产经纪业务开展的根本前提，所有业务活动都必须在法律法规允许的框架内进行。客户利益至上是重要的服务理念，但必须在合法合规的前提下实现。收入最大化和快速成交可能是经纪人的目标，但不应牺牲合法合规性。只有确保合法合规，经纪人的执业行为才是有效的，个人和机构才能获得长远发展。

2.以下哪种情形不属于房屋租赁合同中的常见免责条款（）

A.因不可抗力导致房屋无法使用

B.承租人擅自改变房屋结构

C.房东未按时维修房屋

D.因第三方原因导致租赁合同无法履行

答案：C

解析：免责条款通常用于免除因不可预见或无法控制的原因造成的损失或违约责任。因不可抗力（如自然灾害）、第三方原因导致合同无法履行，以及承租人明确违反合同（如擅自改变房屋结构）都属于常见的免责情形。房东未按时维修房屋属于违约行为，通常不能作为免责条款，承租人有权要求房东履行维修义务或解除合同。

3.房地产经纪人在与客户签订经纪服务合同前，必须履行的首要义务是（）

A.向客户详细说明服务内容和收费标准

B.要求客户支付定金

C.获取客户的房屋权属证明复印件

D.介绍至少三家可比房源

答案：A

解析：根据相关法律法规，房地产经纪人在签订经纪服务合同前，必须向客户全面、真实地说明服务内容、服务标准、收费标准、收费方式、支付时间等，确保客户充分了解并自愿选择服务。这是保障客户知情权和选择权的重要环节。要求支付定金、获取权属证明复印件、介绍房源都是在签订合同后的不同阶段或根据合同约定进行的，并非签订合同前的首要义务。

4.下列关于房屋租赁备案的说法，正确的是（）

A.备案完成后，租赁合同自动生效

B.备案是租赁合同生效的必要条件

C.备案的主要目的是为了收取租金

D.只有住宅租赁需要备案

答案：A

解析：房屋租赁备案是政府部门对租赁行为进行监管的一种手段，旨在保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场秩序。备案完成后，租赁合同在法律上具有了公示性，有助于减少纠纷，但租赁合同的生效通常以双方签订合同并完成交付为标志，备案并非合同生效的必要条件。备案的主要目的不是收取租金，而是监管和服务。根据规定，住宅租赁和非住宅租赁都可能需要备案，具体取决于当地政策。

5.房地产经纪人员在执业过程中获取的客户个人信息，应如何处理（）

A.用于向其他同行推荐房源

B.未经客户同意，用于任何商业目的

C.妥善保管，不得泄露、篡改或毁损

D.主动提供给相关执法部门

答案：C

解析：保护客户个人信息是房地产经纪人员的法定义务和职业道德要求。经纪人员获取的客户个人信息，包括姓名、联系方式、房屋信息等，必须严格保密，只能在为客户提供经纪服务所必需的范围内使用，不得泄露给任何无关第三方，更不得用于任何未经客户同意的商业目的或主动提供给非法定要求的执法部门。妥善保管、防止泄露、滥用是基本原则。

6.在房屋买卖合同中，关于定金的约定，下列说法错误的是（）

A.定金不得超过主合同标的额的20%

B.定金具有担保作用，可以证明合同订立

C.给付定金的一方违约，无权要求返还定金

D.收受定金的一方违约，应双倍返还定金

答案：C

解析：定金是合同一方为了担保合同履行而预先支付给另一方的款项。定金的主要作用是证明合同订立和担保合同履行。根据标准，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。如果给付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，应双倍返还定金。因此，选项C的说法是错误的，给付定金的一方违约时，有权要求返还定金（除非合同另有约定或定金已用于抵偿损失）。

7.房地产开发企业预售商品房时，必须具备的条件不包括（）

A.已取得土地使用权证书

B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

C.框架结构完成至少一半

D.已办理预售许可证

答案：C

解析：根据相关标准，房地产开发企业预售商品房必须具备以下条件：已取得土地使用权证书；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期；已办理预售许可证。框架结构完成至少一半是房屋建造过程中的一个节点要求，但并非预售商品房必须具备的法律条件。预售许可证是政府批准预售的标志，是必须具备的条件。

8.业主大会筹备组的成员应由哪些人选举产生（）

A.房地产开发企业指定

B.物业服务企业推荐

C.现