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外墙防水修补施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本工程为XX小区外墙防水修补项目，位于XX市XX区XX路，建成于2015年，为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑面积约3.5万平方米，建筑高度32.4米，共11层。经现场勘查，该建筑外墙部分区域存在渗漏问题，主要集中在东、南两侧墙面及窗框周边，主要表现为室内墙面出现潮湿、霉斑、涂料起皮现象，尤其在雨季渗漏问题加剧，影响建筑使用功能及耐久性。经分析，渗漏原因为：原外墙防水层局部老化开裂，窗框周边密封胶失效，外墙砖灰缝不密实，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。为保障建筑安全使用，消除渗漏隐患，需对外墙渗漏区域进行系统防水修补。

1.2修补范围及工程量

本次修补范围为东、南两侧外墙渗漏区域，具体包括：墙面裂缝修补（累计长度约320米）、窗框周边防水处理（共计156樘）、外墙砖灰缝重新勾缝（面积约850平方米）、阳台根部防水加强（共计42处）。主要工程量包括：聚合物水泥防水涂料约2.8吨、耐候密封胶约350升、外墙修补砂浆约1.2立方米、无纺布约400平方米、外墙专用腻子约800千克。

1.3施工条件

1.3.1自然条件：施工期间为XX地区春秋季，日平均气温15-25℃，降雨较少，符合外墙防水施工温度要求（不低于5℃），但需避开大风天气（风力大于5级时停止作业）。

1.3.2现场条件：施工现场已具备材料堆放场地及临时水电接入点，垂直运输采用物料提升机，作业层采用电动吊篮（已通过安全验收），施工区域下方已设置安全防护隔离带，周边居民已提前告知施工计划。

1.4编制依据

1.4.1国家及行业标准：《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）、《聚合物水泥防水涂料》（GB/T23445-2009）。

1.4.2设计文件：本工程建筑构造详图（结施-08、建施-12）、外墙防水设计变更单（设变-2023-005）。

1.4.3施工合同：XX小区外墙防水修补工程施工合同（合同编号：XX-2023-0721）。

1.4.4其他：现场勘查记录、建设单位使用需求说明、施工单位技术装备及施工能力。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

组织建设单位、设计单位、监理单位及施工单位技术负责人，对建筑外墙防水修补设计图纸进行联合会审。重点核查渗漏区域修补范围是否与现场勘查结果一致，窗框周边、阳台根部等节点的防水构造是否符合《建筑外墙防水工程技术规程》要求，明确聚合物水泥防水涂料涂刷遍数、耐候密封胶施工尺寸等关键参数。针对原设计中未明确的外墙砖灰缝处理工艺，补充勾缝材料配比及施工节点详图，确保设计文件的可操作性。对会审中发现的窗框排水孔设置数量不足问题，由设计单位出具变更通知，增加每樘窗框下框两个排水孔，孔径?10mm，避免积水渗漏。

2.1.2方案交底

由项目技术负责人向施工班组进行专项施工方案交底，采用会议讲解与现场示范相结合的方式，明确裂缝修补、窗框防水、灰缝重勾等分项工程的施工流程及技术要点。针对高空作业安全风险，重点强调吊篮使用规范、安全绳系挂位置及个人防护用品佩戴要求。对作业人员进行书面交底签字确认，确保每位施工人员掌握施工工艺细节，如聚合物水泥防水涂料涂刷时需分两遍进行，第一遍表干后再进行第二遍，总厚度不低于1.2mm。

2.1.3试验检测计划

编制材料进场检验与施工过程试验检测计划，明确防水涂料、密封胶等主材的抽样频率及检验项目。材料进场时核查产品合格证、出厂检验报告，并按GB/T23445-2009标准对聚合物水泥防水涂料进行抽样复检，检测项目包括拉伸强度、断裂伸长率、不透水性等。施工过程中，采用测厚仪检测防水层厚度，每100㎡抽查3处，每处检测10个点，确保厚度达标。窗框周边防水施工完成后，进行持续24小时淋水试验，检查室内墙面有无渗漏痕迹。

2.2物资准备

2.2.1材料采购

根据工程量清单编制材料采购计划，优先选择通过ISO9001质量体系认证的供应商。采购聚合物水泥水泥防水涂料（Ⅱ型，柔韧型）2.8吨，技术指标符合GB/T23445-2009标准要求，固体含量≥65%，断裂伸长率≥30%；采购耐候密封胶（硅酮类）350升，位移能力±25%，施工温度5-40℃；采购外墙修补砂浆（抗裂型）1.2立方米，抗压强度≥20MPa，粘结强度≥0.5MPa。材料运输过程中做好防雨、防潮措施，避免包装破损影响材料性能。

2.2.2设备机具

配备充足的施工机械设备与工具，包括：电动吊篮8台（额定载荷630kg，配备安全锁及限位装置），砂浆搅拌机2台（容量200L），高压吹风机3台（功率1.5kW），电动角磨机5台（配备金