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2025年城市综合体项目开发合同协议三篇

篇一

鉴于甲乙双方（以下简称“合作方”）愿意共同投资、开发、建设并（可能）运营位于[项目地点]的“[项目具体名称]”（以下简称“本项目”）城市综合体项目，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规、部门规章和地方性规定，经友好协商，达成以下协议：

第一条项目概况

1.1本项目名称：[项目具体名称]。

1.2本项目地点：[详细地址，包括规划范围或红线范围]。

1.3本项目性质：城市综合体项目。

1.4本项目规模：总建筑面积约为[数字]平方米，容积率为[数字]，绿化率为[数字]%，规划停车位[数字]个。

1.5本项目规划与功能：涵盖[具体业态，如商业零售、办公、酒店、住宅、公共配套等]多种功能。

1.6本项目批准文件：本项目已获得以下主要批准文件：

*[批准文号]《建设用地规划许可证》；

*[批准文号]《建设工程规划许可证》；

*[批准文号]《建筑工程施工许可证》；

*（其他相关批准文件及其文号）。

1.7本合同目的：甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作开发、建设本项目，并根据本合同约定分配项目收益或承担项目成本。

第二条合作模式与范围

2.1合作模式：甲乙双方同意采用[股权合作/委托开发/合作开发/其他模式]模式共同开发本项目。如为股权合作，双方将共同出资设立项目公司[项目公司名称]，并依据项目公司章程行使权利、履行义务。

2.2开发范围：

*甲方负责[具体职责，如但不限于：提供项目用地、负责项目公司组建、筹措部分资金、负责项目整体营销策划与销售等]。

*乙方负责[具体职责，如但不限于：负责项目规划设计、施工图设计、工程总承包或施工、主要建筑材料设备采购、负责项目报建手续办理等]。

*（其他合作方及其职责）

2.3分工与协作：各合作方应在各自职责范围内积极履行义务，并相互配合，确保项目顺利进行。重大事项（定义见下文）需经甲乙双方协商一致。

第三条项目投资与资金管理

3.1投资总额：初步估算本项目开发总投资约为人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。

3.2各方投资额：

*甲方应投入资金总额约为人民币[数字]元（大写：[大写金额]），占项目总投资的[百分比]%。出资方式为[货币/实物/土地使用权等]，于[时间]前到位。

*乙方应投入成本总额约为人民币[数字]元（大写：[大写金额]），占项目总投资的[百分比]%。投入方式为[货币/服务/技术等]，于[时间]前到位。

*（其他合作方及其投资额和方式）

3.3资金筹措：项目资金来源包括甲方自有资金、甲方贷款、乙方自有资金、预售款、其他融资渠道等。

3.4资金使用：项目资金应专款专用，用于本项目开发建设的各项支出。资金使用计划需经[甲乙双方/项目公司董事会]审批。

3.5财务管理：项目开发过程中产生的各项成本、费用、收入应纳入统一财务核算。财务报表按[月/季/年]编制，报送[甲乙双方/项目公司董事会]。双方同意聘请[审计机构名称]对项目财务进行年度审计。

3.6财务账户：项目资金将存入[银行名称]设立的[项目名称]项目专用账户，账户号[账号]。账户管理遵循甲乙双方共同制定的管理办法。

第四条项目开发建设计划与进度

4.1开发周期：本项目预计开发周期为[数字]年，自[起始日期]至[结束日期]。

4.2阶段划分：本项目开发划分为以下阶段：

*前期准备阶段：自本项目获得施工许可证至项目开工；

*施工建设阶段：自项目开工至项目竣工验收；

*竣工验收及交付阶段：自项目竣工验收合格至项目交付使用。

4.3关键节点与时间目标：

*获得施工许可证：目标日期[日期]；

*项目主体结构封顶：目标日期[日期]；

*项目竣工验收备案：目标日期[日期]；

*（其他关键节点及目标日期）

4.4进度控制：甲乙双方（或项目公司）负责制定详细的项目进度计划，并定期召开进度协调会议，检查计划执行情况。任何一方未能按计划履行义务导致进度延误的，应承担相应责任。

第五条设计与建设标准

5.1设计要求：项目设计应符合国家及地方现行的有关法律、法规、技术标准和规范，并满足已获得的各项规划许可要求。具体设计标准包括但不限于建筑节能、绿色建筑、消防、人防、环保等。

5.2设计变更管理：任何一方提出设计变更，需提交书面变更申请，经[甲乙双方/项目公司设计委员会]审核批准后方可实施。设计变更引起的费用和工期影响，由提出变更方承担或根据责任划分承担