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KTV经营管理合同示例与注意要点

KTV经营管理合同

甲方（出租方）：

法定代表人：____________

地址：____________

联系电话：____________

乙方（承租方）：

法定代表人：____________

地址：____________

联系电话：____________

鉴于甲方拥有位于_______________（地址）的KTV场所（以下简称“KTV场所”），乙方希望租赁该KTV场所进行经营。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同：

第一条租赁标的物

第二条租赁期限

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：____________________（每月每平方米价格或总额）。

3.2支付方式：□年付□半年付□季度付□月付（选择一种）。

3.3首期租金/押金于本合同签订之日支付；后续租金/递增租金于每个支付周期前_______________日内支付。

第四条保证金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付保证金人民币_______________元（大写：____________）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方缴清所有应付费用后_______________日内无息返还保证金。

第五条KTV场所的使用

5.1乙方应按照租赁物业的性质及用途合理利用KTV场所，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

5.2乙方负责租赁物业的安全保卫及日常维护，并承担因使用不当造成的损坏及维修费用。

5.3乙方经营场所的消防安全、卫生防疫等应符合国家及地方的相关规定，并承担相关费用。

第六条合同的解除

6.1甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。

6.2有下列情形之一的，守约方有权解除本合同：

另一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未改正的。

乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，经甲方书面通知后仍未恢复原状的。

乙方利用租赁物业进行非法活动的。

因不可抗力导致合同无法继续履行的。

法律法规规定的其他情形。

第七条违约责任

7.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的_______________向甲方支付违约金。

7.2乙方违反本合同第五条规定，造成租赁物业损坏或损失的，应负责修复或赔偿。

7.3因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

8.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字盖章）：

法定代表人：

日期：____________

乙方（签字盖章）：

法定代表人：

日期：____________

注意要点

对于出租方（甲方）：

核实承租方资质：在签订合同前，应充分了解承租方的经营能力、信誉和财务状况，可以要求承租方提供相关证明材料。

明确租赁范围：合同中要明确租赁物业的具体范围，包括面积、配套设施等，并绘制详细的平面图作为附件。

合理设定租金：租金应参考当地市场水平，并与承租方协商确定。可以根据市场波动情况约定租金调整机制。

明确保证金数额：保证金数额应根据租赁金额和当地法律法规确定，并约定详细的退还条件和流程。

详细约定使用规则：合同中应详细约定承租方对租赁物业的使用规则，包括安全、卫生、消防等方面的要求，避免承租方违规使用造成损害。

设置合理的违约责任：对于可能出现的违约行为，如逾期支付租金、损坏租赁物业等，应设置合理的违约责任条款，以保障自身权益。

保留管辖权：应当约定合同的履行地和管辖法院，以便在发生争议时能够及时有效地维护自身权益。

对于承租方（乙方）：

仔细阅读合同条款：在签订合同前，应仔细阅读合同的全部条款，特别是关于租金、租赁期限、违约责任等关键条款，确保自身权益得到保障。

明确租赁物业状况：在签订合同前，应实地考察租赁物业的状况，并要求甲方提供租赁物业的验收报告，以便在合同中明确物业的初始状况。

争取合理的租金和保证金：租金和保证金是承租方的重大负担，应争取与甲方协商合理的数额和支付方式。

明确互利的使用规则：合同中应明确租赁物业的使用规则，避免因不了解规则而造成违规使用和违约。

保留证据：在经营过程中，应注意保留相关证据，如与顾客发生的纠纷、租赁物业的维修记录等，以便在发生争议时能够