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2025年房地产经纪人《房地产法规与房产营销策略》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源推广时，应遵循的原则不包括（）

A.真实准确

B.保护客户隐私

C.过度承诺

D.合法合规

答案：C

解析：房地产经纪人进行房源推广时，必须遵循真实准确、保护客户隐私、合法合规的原则。过度承诺会误导客户，损害行业信誉，是不被允许的行为。

2.以下哪种行为不属于房地产经纪人的执业禁止行为（）

A.收受佣金后为委托人提供居间服务

B.利用职务之便索取或收受委托人财物

C.为促成交易提供虚假信息

D.按照委托人要求进行房源展示

答案：D

解析：房地产经纪人按照委托人要求进行房源展示是其正常的执业行为。而收受佣金后仍为委托人提供服务可能涉及违规，利用职务之便索取或收受财物、提供虚假信息均属于禁止行为。

3.房地产广告中不得含有下列哪种内容（）

A.房地产项目整体规划图

B.房地产预售许可证号

C.违反国家政策的规定

D.建筑面积及使用面积

答案：C

解析：房地产广告必须真实、准确，不得含有违反国家政策的内容。广告中应包含项目整体规划图、预售许可证号、建筑面积及使用面积等必要信息，但不得夸大或虚假宣传。

4.在房屋租赁合同中，关于押金的约定应符合什么要求（）

A.押金不得超过一个月租金

B.押金可以随意扣除

C.押金必须以书面形式约定

D.押金可以用于抵扣租金

答案：C

解析：房屋租赁合同中关于押金的约定必须以书面形式明确，且金额、扣除条件和程序等应有明确规定。押金不得超过三个月租金，不得随意扣除，也不得直接用于抵扣租金。

5.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应向委托人说明的内容不包括（）

A.服务项目及内容

B.服务费用及支付方式

C.委托人的权利义务

D.房地产市场行情分析

答案：D

解析：房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，必须向委托人说明服务项目及内容、服务费用及支付方式、委托人的权利义务等，但无需提供房地产市场行情分析。

6.下列哪种情况下，房屋买卖合同可以解除（）

A.买方逾期付款超过一个月

B.出卖人未按时交付房屋

C.双方协商一致解除

D.买方未按约定用途使用房屋

答案：C

解析：房屋买卖合同可以因双方协商一致而解除。买方逾期付款、出卖人未按时交付房屋、买方未按约定用途使用房屋等情况均可能构成违约，但必须根据合同约定或法律规定处理，不能单方面随意解除合同。

7.在房地产抵押登记中，以下哪个环节是必经程序（）

A.抵押权人同意

B.抵押物评估

C.主管部门登记

D.委托人授权

答案：C

解析：房地产抵押登记必须经过主管部门的登记程序，这是确立抵押权的法定要求。抵押权人同意、抵押物评估、委托人授权等虽是重要环节，但非法定必经程序。

8.房地产经纪人员职业道德的核心是（）

A.获取佣金

B.维护客户利益

C.完成交易量

D.提高行业地位

答案：B

解析：房地产经纪人员职业道德的核心是维护客户利益，这是其职业操守的基本要求。获取佣金、完成交易量、提高行业地位等虽是经纪工作的目标，但不应以损害客户利益为代价。

9.以下哪种情形不属于房屋租赁合同中的法定解除情形（）

A.因不可抗力致使合同目的无法实现

B.出租人擅自改变房屋用途

C.承租人擅自转租房屋

D.双方签订补充协议变更合同

答案：D

解析：房屋租赁合同中的法定解除情形包括因不可抗力致使合同目的无法实现、出租人擅自改变房屋用途、承租人擅自转租房屋等。双方签订补充协议变更合同属于合同变更，不属于法定解除情形。

10.房地产经纪人员在处理投诉时，应遵循的原则不包括（）

A.公开透明

B.及时处理

C.互相推诿

D.以事实为依据

答案：C

解析：房地产经纪人员在处理投诉时应遵循公开透明、及时处理、以事实为依据等原则。互相推诿不仅无法解决问题，还会损害客户利益和机构声誉，是不被允许的行为。

11.房地产经纪人在向客户推荐房源时，关于隐瞒房屋重要缺陷的做法，下列说法正确的是（）

A.在获得客户同意后可以隐瞒

B.只要房屋价值高，可以适当隐瞒

C.属于行业惯例，无需特别说明

D.违反了职业道德和法规要求

答案：D

解析：房地产经纪人必须向客户如实告知房屋状况，包括重要缺陷。隐瞒重要缺陷违反了职业道德规范，也涉嫌违反相关法律法规，可能引发合同纠纷和法律责任。

12.下列关于房屋租赁合同解除的说法，错误的是（）

A.承租人提前退租，经出租人同意后可解除合同

B.因不可抗力导致租赁目的无法实现，合同可解除

C.出租人单方面解除合同，必须给承租人合理补偿

D.承租人未