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2025年房地产经纪人职业资格《房地产市场法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行业务推广时，不得发布含有虚假内容的信息，这主要体现了哪项法规要求（）

A.《广告法》的相关规定

B.《城市房地产管理法》的规定

C.《房地产经纪管理办法》的要求

D.行业协会自律规范

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》明确规定了房地产经纪人在业务推广中应当遵循诚实守信的原则，不得发布含有虚假内容的信息。这是对房地产经纪人行为的基本要求，旨在保护消费者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。

2.房地产经纪合同应当采用书面形式，这是基于哪项法律原则（）

A.合同自由原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.书面形式原则

答案：D

解析：书面形式原则是合同法的基本原则之一，要求某些类型的合同必须采用书面形式才能成立。房地产经纪合同涉及较大的交易金额和复杂的交易流程，为了明确双方的权利义务，防止纠纷，法律规定应当采用书面形式。

3.房地产经纪人在代理销售商品房时，应当向买受人说明商品房的哪些情况（）

A.开发商的资质

B.房屋的面积

C.房屋的产权状况

D.以上都是

答案：D

解析：根据相关法规，房地产经纪人在代理销售商品房时，应当向买受人如实说明商品房的开发商资质、房屋的面积、房屋的产权状况等情况，确保买受人在充分了解信息的基础上做出购买决定。

4.房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定应当遵循什么原则（）

A.互利原则

B.公平原则

C.自愿原则

D.诚实信用原则

答案：B

解析：房地产经纪服务合同中关于服务费用的约定应当遵循公平原则，确保服务费用与所提供的服务内容相匹配，不得存在不合理或显失公平的收费。

5.下列哪项不属于房地产经纪机构应当履行的告知义务（）

A.告知委托人房屋的成交价格

B.告知委托人房屋的产权状况

C.告知委托人房屋的周边环境

D.告知委托人房屋的租赁情况

答案：C

解析：房地产经纪机构应当履行的告知义务主要涉及委托人的房屋成交价格、产权状况以及租赁情况等与交易直接相关的信息。房屋的周边环境虽然对房屋价值有影响，但并不属于法定的告知义务范围。

6.房地产经纪人员在进行房屋查验时，应当注意哪些事项（）

A.房屋的结构安全

B.房屋的设施设备状况

C.房屋的产权登记情况

D.以上都是

答案：D

解析：房地产经纪人员进行房屋查验时，应当全面关注房屋的状况，包括结构安全、设施设备状况以及产权登记情况等，确保房屋信息真实准确，为交易提供可靠依据。

7.房地产经纪合同纠纷中，当事人可以选择的解决方式包括哪些（）

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.以上都是

答案：D

解析：房地产经纪合同纠纷中，当事人可以根据自己的意愿选择协商、调解或仲裁等方式解决纠纷。这些方式都是法律认可的争议解决机制，当事人可以根据具体情况选择最适合自己的方式。

8.房地产经纪机构在开展业务时，应当遵守的职业道德规范包括哪些（）

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.公平竞争

D.以上都是

答案：D

解析：房地产经纪机构在开展业务时，应当遵守诚实守信、维护客户利益、公平竞争等职业道德规范，确保业务的合法合规，维护行业的良好形象。

9.关于房屋租赁合同，以下哪项说法是正确的（）

A.房屋租赁合同可以约定随意涨租

B.房屋租赁合同的期限由双方约定

C.房屋租赁合同必须经过登记才有效

D.房屋租赁合同的解除必须经过仲裁

答案：B

解析：房屋租赁合同的期限由双方约定，这是合同自由原则的体现。房屋租赁合同可以约定涨租，但涨租幅度应当合理，不能随意涨租。房屋租赁合同并非必须经过登记才有效，但登记可以起到公示作用，有利于维护交易安全。房屋租赁合同的解除可以通过协商、诉讼等方式进行，不一定需要经过仲裁。

10.房地产经纪人员在办理房屋交易手续时，应当确保哪些文件的齐全和真实（）

A.身份证明文件

B.房屋权属证明文件

C.交易合同文件

D.以上都是

答案：D

解析：房地产经纪人员在办理房屋交易手续时，应当确保身份证明文件、房屋权属证明文件以及交易合同文件等所有相关文件的齐全和真实，这是确保交易合法合规的基础，也是保护各方当事人合法权益的重要措施。

11.房地产经纪机构及其分支机构变更名称，应当向哪个部门办理变更手续（）

A.当地住房和城乡建设部门

B.当地工商行政管理部门

C.当地税务部门

D.当地行业协会

答案：B

解析：房地产经纪机构及其分支机构作为市场主体，其名称变更属于工商登记范畴，应当向当地工商行政管理部门办理变更手续。当地