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北京农村房屋出租合同

第一条房屋基本情况

甲方（出租人）将其合法拥有的坐落于北京市____区（县）乡镇____村____号的农村房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租人）使用。该房屋为____结构，建筑面积____平方米，房屋所有权证号/宅基地使用权证号为，房屋用途为____（□居住/□农业生产辅助/□乡村旅游经营）。房屋附属设施包括：____（如院墙、水井、地窖、农机具存放间等）。甲方承诺该房屋不存在抵押、查封或权属争议，且符合北京市农村宅基地管理相关规定。

第二条租赁用途与使用限制

乙方承租该房屋仅限用于合同约定用途，如需变更用途（如将居住用房改为民宿经营），应提前30日书面征得甲方及村委会同意，并依法办理相关审批手续。

禁止利用房屋从事下列活动：（1）存放易燃易爆、放射性等危险物品；（2）非法生产经营或储存违禁品；（3）破坏房屋主体结构或擅自改建、扩建；（4）影响乡村公共环境或邻里生活的行为（如规模化养殖、噪音污染等）。

如租赁用途为居住，乙方居住人数不得超过____人，且应遵守《北京市房屋租赁管理若干规定》，配合甲方完成流动人口登记备案。

第三条租赁期限与续租

租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方应于____年____月____日前交付房屋，交付时双方应签署《房屋交割清单》，明确房屋现状及附属设施状况。

租赁期满，乙方如需续租，应提前60日书面通知甲方，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁期限内，甲方如需提前收回房屋，应提前90日书面通知乙方，并支付相当于3个月租金的违约金；乙方如需提前退租，应提前60日书面通知甲方，已支付的押金不予退还。

第四条租金及支付方式

租金标准为每月人民币____元（大写：整），年租金共计____元。租金按（□月/□季/□半年/□年）支付，首期租金应于合同签订之日起5日内支付，后续租金应于每期到期前15日内支付至甲方指定账户。

租赁期内租金保持不变，续租时租金调整幅度不得超过上一年度北京市农村居民消费价格指数（CPI）的____%，且甲方应提前30日书面告知乙方调价依据。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的____‰支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条押金与费用承担

乙方应在合同签订时支付押金人民币____元（大写：____整），该金额不超过1个月租金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋设施完好，甲方应于乙方腾退房屋后7个工作日内全额退还押金（不计利息）。

租赁期内费用划分：

乙方承担：水费、电费、燃气费（如有）、网络通讯费、垃圾清运费、因使用产生的房屋日常维修费用（单次维修金额低于____元）。

甲方承担：房屋主体结构维修（如墙体裂缝、屋顶渗漏）、宅基地范围内公共设施维护（如共用水井、化粪池）。

如乙方垫付应由甲方承担的费用，可凭票据向甲方报销，甲方应在收到票据后15日内支付。

第六条房屋修缮与安全责任

甲方应保证房屋符合安全居住标准，交付时应提供《农村房屋安全鉴定简易报告》（乡镇住建部门出具）。租赁期内，如发现房屋存在安全隐患（如电线老化、墙体倾斜），乙方应立即通知甲方，甲方应在____日内组织维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当导致损坏的（如门窗玻璃破碎、农具存放间漏水），应负责维修或赔偿。如需对房屋进行装修或增设他物（如安装太阳能设备、改建厨房），应书面征得甲方同意，且不得改变房屋承重结构。

租赁期内，乙方应配合甲方及村委会进行房屋安全检查，因不可抗力（如地震、暴雨）导致房屋损坏的，双方应协商修复或解除合同，互不承担违约责任。

第七条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方。经同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案，转租期限不得超过本合同剩余租期。

转租合同应明确次承租人遵守本合同约定，乙方对次承租人行为承担连带责任。甲方有权定期核查转租房屋使用情况，发现违规转租可立即解除合同。

第八条合同的变更、解除与终止

经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款。涉及房屋用途、租赁期限等重大变更的，应征得村委会备案同意。

甲方有权解除合同的情形：（1）乙方擅自改变房屋用途或违法经营；（2）逾期支付租金超过30日；（3）擅自转租或损坏房屋主体结构；（4）利用房屋从事违法活动被行政处罚的。

乙方有权解除合同的情形：（1）房屋因不可抗力无法继续使用；（2）甲方未按约定维修房屋导致乙方无法正常居住；（3）甲方违反承诺，房屋存在权属纠纷导致乙方无法使用。

合同终止后，乙方应于____日内腾退房屋，保持房屋及设施完好，如有留置