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2025年房地产开发商《房地产开发管理》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产开发项目立项前，开发商应进行的主要工作包括（）

A.完成项目可行性研究报告

B.获取土地使用权

C.确定项目规划设计方案

D.完成项目资金筹措

答案：A

解析：项目可行性研究报告是房地产开发项目立项前必须完成的关键工作，它对项目的经济、技术、社会等方面进行全面分析评估，为项目决策提供科学依据。获取土地使用权、确定规划设计方案和完成资金筹措虽然也是项目前期工作，但都是在可行性研究报告完成后或并行进行的。

2.在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于工程建设阶段（）

A.项目规划设计

B.建设工程施工

C.工程竣工验收

D.房屋交付使用

答案：A

解析：工程建设阶段主要包括建设工程施工和工程竣工验收两个主要环节，房屋交付使用是工程建设完成的标志。项目规划设计属于项目前期工作阶段，它是在立项后、施工前完成的，主要确定项目的建设标准、规模、功能布局等。

3.房地产开发项目预售资金的管理，以下哪种做法是正确的（）

A.由开发商自行全额保管

B.存入银行专用账户，由银行监督使用

C.全部用于项目建设

D.由政府部门统一管理

答案：B

解析：根据相关法律法规规定，房地产开发商预售商品房所得款项必须存入银行专户，由银行监督使用，确保专款专用。这种做法既保障了购房者的权益，也防止了开发商挪用预售资金。开发商自行全额保管、全部用于项目建设或由政府部门统一管理都有悖于相关法规要求。

4.房地产开发项目竣工后，开发商应向哪个部门申请竣工验收（）

A.当地街道办事处

B.当地房地产管理部门

C.当地规划管理部门

D.当地建设管理部门

答案：B

解析：根据《标准》规定，房地产开发项目竣工后，开发商应向当地房地产管理部门申请竣工验收。该部门负责对项目的工程质量、消防、环保等方面进行全面验收，合格后方可交付使用。其他选项中，街道办事处主要处理社区事务，规划管理部门负责项目规划审批，建设管理部门负责工程建设监督，但不负责最终竣工验收。

5.在房地产广告宣传中，以下哪种说法是必须禁止的（）

A.毗邻XX公园，环境优雅

B.价格优惠，付款方式灵活

C.学区房，孩子上学方便

D.升值潜力巨大，保证投资回报率

答案：D

解析：根据《标准》规定，房地产广告宣传不得含有升值承诺或保证投资回报率的说法，因为这属于对未来市场行为的预测，具有不确定性，容易误导消费者。而毗邻XX公园，环境优雅、价格优惠，付款方式灵活、学区房，孩子上学方便等宣传内容，只要真实准确，都属于允许的宣传范围。

6.房地产开发项目中的土地使用权出让方式，不包括以下哪种（）

A.拍卖

B.招标

C.协议

D.低价转让

答案：D

解析：根据《标准》规定，土地使用权出让方式主要包括拍卖、招标和协议三种方式。拍卖是最高价者得；招标是综合评定最优者得；协议是政府与开发商协商确定出让价格。低价转让不属于法定土地使用权出让方式，可能涉及违规操作。

7.房地产开发项目中的公共配套设施建设，以下哪项是不正确的表述（）

A.应与主体工程同步规划

B.应满足相关标准要求

C.可适当降低建设标准以节约成本

D.应确保设施功能完善

答案：C

解析：房地产开发项目中的公共配套设施建设，必须严格按照相关标准要求进行，确保设施功能完善，不能为了节约成本而适当降低建设标准。公共配套设施是保障居住品质的重要组成部分，其建设必须达标，不能随意缩减或降低质量。

8.房地产开发项目中的工程质量管理，以下哪个环节最为关键（）

A.材料采购

B.施工过程监督

C.竣工验收

D.质量保修

答案：B

解析：工程质量管理是一个系统工程，涉及多个环节，但施工过程监督最为关键。因为质量的好坏主要取决于施工过程，只有加强施工过程中的质量控制和监督，才能及时发现和纠正问题，保证工程质量。材料采购、竣工验收和质量保修虽然也很重要，但都是在施工过程之后或并行进行的，对最终质量的影响不如施工过程监督直接。

9.房地产开发项目中的绿色建筑设计，以下哪项不属于其考核内容（）

A.节能设计

B.水资源利用效率

C.室内空气质量

D.装修材料环保性

答案：C

解析：绿色建筑设计主要考核建筑的节能、节水、节地、节材等方面，以及室外环境质量等。室内空气质量虽然与居住环境密切相关，但通常属于住宅设计的基本要求，而不是绿色建筑设计的专项考核内容。绿色建筑更侧重于从建筑本身和运行管理入手，实现资源节约和环境友好。

10.房地产开发项目中的风险控制，以下哪种做法是错误的（）

A.制定详细的风险管理计划

B.定期进行风