旅游景区股份合作开发协议.docxVIP

2025年3月，我作为市旅游发展集团的项目经理，与县文旅局、投资开发有限公司就位于市区路88号的云水古镇景区股份合作开发事宜进行了多轮谈判。经过三个月的实地考察和数据分析，我们三方达成共识：由我方占股51%、县文旅局占股30%、投资开发有限公司占股19%，共同成立云水古镇旅游发展有限公司，总投资额达3.2亿元，其中首期注资8000万元，项目规划用地面积280亩，预计2026年5月1日前完成一期工程建设并对外开放运营。

在实际操作中，我们发现云水古镇项目面临三个核心问题需要明确约定。是土地使用权的处理方式，县文旅局以景区内280亩土地使用权作价9600万元入股，其中包含古建筑群保护用地120亩，这部分土地的产权变更需在协议签订后30个工作日内完成，相关税费由三方按持股比例分担。

对于投资进度，我们制定了详细的分期注资计划：首期8000万元需在协议生效后15个工作日内到位，其中我方出资4080万元，县文旅局出资2400万元，投资开发有限公司出资1520万元；第二期1.2亿元将在2025年9月30日前注入，用于基础设施建设；第三期1.2亿元在2026年2月28日前到位，主要用于景区内部装修和设备采购。任何一方逾期注资超过30天，需按日支付未到位金额0.05%的违约金。

总的来看，下一阶段的重点是完成工商注册登记和首期资金到位。我们计划在2025年4月15日前完成公司注册，4月30日前召开首次董事会并任命总经理，5月10日前启动景区规划设计招标工作。如果在协议履行过程中出现争议，三方应通过友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

本协议一式六份，三方各执两份，具有同等法律效力。协议自三方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

市旅游发展集团（盖章）

法定代表人：_________________

日期：2025年3月20日

县文旅局（盖章）

法定代表人：_________________

日期：2025年3月20日

投资开发有限公司（盖章）

法定代表人：_________________

日期：2025年3月20日