东盛步行街招商计划书.docxVIP

在实际操作中，我们发现东盛步行街的招商工作需要分三个阶段推进。第一阶段（6月1日6月30日）主要针对品牌商户，我们已与星巴克、优衣库等12家知名品牌达成初步合作意向，其中星巴克计划租赁A区12层共计350平方米，月租金为每平方米280元，采用3+2租赁模式（前3年固定租金，后2年按营业额5%提成）。第二阶段（7月1日7月20日）面向本地特色商户，重点引进具有区域特色的餐饮和零售店，如老字号糕点店和手工艺品店，这部分商铺面积控制在3080平方米之间，月租金标准为每平方米150200元。第三阶段（7月21日8月31日）为补充招商，主要针对体验类业态，如儿童乐园、VR体验馆等，这类商户我们将提供装修补贴，标准为每平方米500元，最高不超过5万元。

对于商户筛选，我们制定了严格的评估标准。餐饮类商户要求具备食品经营许可证，月营业额预期不低于15万元；零售类商户需提供近两年财务报表，库存周转率不低于4次/年；体验类商户则要求设备投入不低于50万元，且具备完善的运营团队。在租金支付方式上，我们采用押三付一模式，即签订合同时支付三个月租金作为押金，之后每月1日前支付当月租金。针对优质商户，我们还将提供最长3个月的免租期，具体根据品牌影响力和租赁面积确定。

为确保招商效果，我们组建了8人专业招商团队，分为3个小组：品牌组负责对接知名连锁品牌，本地组负责挖掘特色商户，服务组提供全程咨询和手续办理支持。同时，我们与当地商会建立了合作关系，通过商会渠道已获取28家优质商户资源。根据测算，按照当前招商进度，预计可实现年租金收入约1800万元，物业管理费收入约360万元，整体投资回报率可达8.5%。

总的来看，下一阶段的重点是加快签约进度和完善后续服务。具体来说，招商团队需要在5月15日前完成所有意向商户的最终确认，5月20日启动正式签约程序，6月1日开始商户装修进场。对于已签约商户，我们将提供一对一的装修指导服务，确保在8月15日前完成全部装修工作。同时，物业管理团队要在6月底前完成人员招聘和培训，7月初开始进行设备调试和系统测试。

请各位商户认真检查合同条款，特别是关于营业时间、物业管理费标准和违约责任的部分。如有疑问，请在签约前3个工作日内提出，我们将安排专人进行解答。合同争议解决方式明确为：双方协商不成的，提交东盛市仲裁委员会仲裁。

东盛步行街招商办公室

2025年4月28日

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