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洗煤厂租赁合同

一、合同主体的明确与资质审查

合同主体的适格性是合同有效成立的首要条件。在洗煤厂租赁合同中，出租方通常为洗煤厂的所有权人或合法经营权人，承租方则为有意从事洗煤生产经营的企业法人或其他经济组织。

出租方资质审查应重点关注其对租赁标的物是否拥有清晰、无争议的所有权或合法的出租权。需查验其不动产权属证明、相关行业经营许可（如必要）、以及可能涉及的土地使用权证明等文件，确保其有权将洗煤厂整体或核心资产对外出租。

承租方资质审查同样不容忽视。洗煤行业属于特定领域，承租方需具备相应的生产经营能力、技术实力及符合环保、安全要求的从业资质。出租方应要求承租方提供营业执照、相关行业准入许可、安全生产许可证（如适用）及主要负责人、技术人员的资质证明等，以评估其履约能力和合规经营的可能性。

双方当事人的基本信息，包括法定代表人、注册地址、联系方式等，应在合同首部清晰列明，确保信息准确无误，为后续沟通及可能的争议解决奠定基础。

二、租赁标的物的清晰界定

洗煤厂租赁的核心在于标的物的明确。这不仅包括厂房、场地，更关键的是生产设备、设施及相关附属物。合同中应对租赁标的物进行详尽描述，避免模糊不清导致后续纠纷。

具体应包含以下方面：

*厂区范围与建筑物：明确租赁厂区的四至界限、占地面积，以及包含的主要厂房、办公楼、仓库、配电室、磅房等建筑物的具体名称、数量及大致状况。

*生产设备与设施：这是洗煤厂租赁的核心内容。应以清单形式详细列明租赁的洗煤生产设备，包括但不限于洗选主设备、辅助设备、输送设备、控制系统、供电系统、供水排水系统、环保处理设施等。对于关键设备，应注明其品牌、型号、规格、数量、大致使用状况等信息，并建议将详细的设备清单（可包含照片、技术参数）作为合同附件，由双方签字确认。

*附属设施与物品：如办公家具、通讯设备、消防器材等，若包含在租赁范围内，亦应逐一列明。

*土地使用权状况：明确租赁标的物所占用土地的使用权归属、性质及剩余使用年限，确保租赁行为不侵犯第三方土地权益。

清晰界定租赁标的物，有助于明确双方权利义务范围，也是后续进行资产交接、维护保养、返还验收的重要依据。

三、租赁期限与用途的约定

租赁期限应在合同中明确约定，包括起始日期和终止日期。对于洗煤厂这类需要一定时间进行设备调试、人员培训及市场开拓的项目，租赁期限不宜过短。双方可根据实际情况协商确定合理的租赁年限。同时，应约定租赁期满后，承租方是否享有优先承租权，以及续租的条件和程序。

租赁用途是合同的核心条款之一。合同中必须明确承租方租赁洗煤厂的具体用途，即从事煤炭洗选加工、销售等相关经营活动。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途，如将场地或设备挪作他用，或从事与合同约定不符的生产经营活动，否则出租方有权采取相应措施，直至解除合同。

四、租金及支付方式的设定

租金是租赁合同的核心经济条款，其确定与支付方式直接关系到双方的经济利益。

租金标准的确定应综合考虑租赁标的物的价值、当地市场行情、租赁期限、预期经营效益等多种因素，由双方协商确定。合同中应明确租金的计算方式（如按年、按季度计算）、具体金额及是否包含相关税费。

支付方式需明确约定，包括支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间、支付账户信息（开户银行、户名、账号）。为保证资金安全和交易的规范性，建议采用银行转账方式，并约定承租方支付租金后，出租方应及时开具符合要求的收款凭证或发票。

其他费用的承担也应在合同中明确。例如，租赁期内的水电费、燃气费、通讯费、网络费、物业管理费（如适用）、设备维修保养费、各项税费（根据税法规定或双方约定）、环保达标治理费用、场地清洁费等，哪些由出租方承担，哪些由承租方承担，均需一一列明，避免后续产生费用争议。

五、双方的权利与义务

明确双方的权利与义务，是合同履行过程中划分责任、保障合作顺利的关键。

出租方的主要权利与义务：

*权利：按时收取租金及其他约定费用；监督承租方按照合同约定使用租赁标的物；在承租方违约时，依据合同约定行使相应的救济权利。

*义务：按照合同约定的时间和标准，向承租方交付符合正常使用条件的租赁标的物及相关附属设施、设备；保证对租赁标的物拥有合法的出租权，且不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；协助承租方办理必要的生产经营手续（如需要），提供必要的资料和文件；租赁期内，对租赁标的物的主体结构及主要附属设施（如双方约定）承担维修义务，或约定由承租方维修后出租方承担费用；不得非法干预承租方的正常生产经营活动。

承租方的主要权利与义务：

*权利：按照合同约定的用途和期限，合法、有效地占有和使用租赁标的物；在租赁期内，对租赁标的物享有排他性的使用权（除合同约定或法律规定的情形外）；要求出租方按照合同约定履行维修义务，或在自行维修后依据约定