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2025年房地产经纪人《房地产法规与市场调研》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行市场调研时，收集到的数据主要来源于哪些途径（）

A.政府公告

B.网络平台

C.业主访谈

D.以上都是

答案：D

解析：房地产市场调研的数据来源是多样的，包括政府公告、网络平台、业主访谈等多种途径。政府公告提供了政策法规和土地供应等信息；网络平台汇集了大量的交易数据和用户反馈；业主访谈可以获取一手的市场动态和客户需求。因此，以上都是数据的主要来源。

2.根据相关法律规定，房地产经纪人在进行房源推广时，必须遵守的原则不包括（）

A.真实准确

B.文明守信

C.低价促销

D.保护隐私

答案：C

解析：房地产经纪人在进行房源推广时，必须遵守真实准确、文明守信、保护隐私等原则。真实准确要求房源信息真实可靠；文明守信要求经纪人遵守职业道德，不进行虚假宣传；保护隐私要求不泄露客户和业主的个人信息。低价促销不属于合法的推广原则，可能涉及不正当竞争。

3.在房地产交易中，房屋交付时，买受人应当检查哪些内容（）

A.房屋结构

B.附属设施

C.装修情况

D.以上都是

答案：D

解析：在房屋交付时，买受人应当全面检查房屋的结构、附属设施和装修情况，确保房屋符合合同约定和相关标准。房屋结构关系到房屋的安全性和使用性能；附属设施如水电、燃气等关系到日常生活；装修情况则关系到居住体验。因此，以上都是需要检查的内容。

4.房地产经纪合同中，关于服务费用的约定，以下说法正确的是（）

A.可以随意变更

B.必须在合同中明确约定

C.可以口头约定

D.由政府部门统一规定

答案：B

解析：房地产经纪合同中关于服务费用的约定必须在合同中明确约定，明确费用金额、支付方式和支付时间等细节。随意变更或口头约定容易引发纠纷，政府部门统一规定也不现实。因此，必须在合同中明确约定服务费用。

5.根据相关法律规定，房地产经纪机构在开展业务时，必须具备哪些条件（）

A.合法注册

B.有固定的经营场所

C.有必要的专业人员

D.以上都是

答案：D

解析：房地产经纪机构在开展业务时，必须具备合法注册、有固定的经营场所、有必要的专业人员等条件。合法注册是合法经营的基础；固定的经营场所是开展业务的前提；必要的专业人员能够保证服务质量。因此，以上都是必须具备的条件。

6.在房地产交易中，房屋租赁合同中，关于押金的约定，以下说法正确的是（）

A.押金不得超过一个月租金

B.押金可以随意使用

C.押金必须返还

D.押金可以不写明返还时间

答案：C

解析：在房屋租赁合同中，押金的约定必须明确，押金必须返还。押金是为了保障租赁双方的权益，合同到期后，房屋无损坏或符合约定条件，押金应当全额返还。押金不得超过一个月租金是部分地区的规定，但并非普遍规定；押金不能随意使用，必须用于约定的事由；押金返还时间必须写明。因此，押金必须返还是正确的说法。

7.房地产经纪人在进行房源推广时，必须遵守的职业道德不包括（）

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.收受回扣

D.保护信息

答案：C

解析：房地产经纪人在进行房源推广时，必须遵守诚实守信、维护客户利益、保护信息等职业道德。诚实守信要求经纪人提供真实信息，不进行虚假宣传；维护客户利益要求经纪人站在客户角度，争取最大利益；保护信息要求不泄露客户和业主的个人信息。收受回扣违反职业道德和相关法律规定，是不允许的行为。

8.在房地产交易中，房屋买卖合同中，关于违约责任的约定，以下说法正确的是（）

A.可以不约定违约责任

B.必须明确约定违约情形和责任

C.违约责任由政府部门决定

D.违约责任可以口头约定

答案：B

解析：在房屋买卖合同中，关于违约责任的约定必须明确，明确约定违约情形和责任。违约责任是保障合同履行的重要手段，明确约定可以避免纠纷。可以不约定违约责任或由政府部门决定不现实；违约责任不能口头约定，必须书面明确。因此，必须明确约定违约情形和责任。

9.根据相关法律规定，房地产经纪机构在开展业务时，必须向哪些部门备案（）

A.当地住房和城乡建设部门

B.当地工商行政管理部门

C.当地税务部门

D.以上都是

答案：A

解析：房地产经纪机构在开展业务时，必须向当地住房和城乡建设部门备案。住房和城乡建设部门是负责房地产市场监管的部门，备案是合法经营的前提。工商行政管理部门主要负责企业注册登记，税务部门负责税务管理，与房地产经纪业务直接关系不大。因此，必须向当地住房和城乡建设部门备案。

10.在房地产交易中，房屋买卖合同中，关于房屋交付的约定，以下说法正确的是（）

A.可以由买受人自