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2025年房地产经纪人《房地产法律法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源信息采集时，应当遵循的原则不包括（）

A.真实准确

B.完整全面

C.隐私保护

D.随意编造

答案：D

解析：房地产经纪人在进行房源信息采集时，必须遵循真实准确、完整全面、隐私保护的原则，确保采集信息的合法性和有效性。随意编造信息不仅违反职业道德，还可能触犯相关法律法规，因此是不被允许的。

2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当向委托人提供（）

A.佣金报价

B.房源信息

C.服务合同

D.以上都是

答案：D

解析：《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当向委托人提供佣金报价、房源信息和服务合同等必要文件，确保委托人的知情权和选择权。

3.房地产经纪人员在代理销售商品房时，不得向买受人收取的款项是（）

A.房屋交易税

B.中介服务费

C.预付款

D.房屋中介费

答案：A

解析：根据相关法律法规，房地产经纪人员在代理销售商品房时，不得向买受人收取房屋交易税，因为交易税应由买卖双方根据国家税法规定缴纳。中介服务费、预付款和房屋中介费是在合法合规的情况下可以收取的款项。

4.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）

A.房屋租赁合同应当是书面形式

B.房屋租赁合同可以约定押金

C.房屋租赁合同双方签字盖章后即生效

D.房屋租赁合同必须经过登记备案

答案：D

解析：房屋租赁合同应当是书面形式，可以约定押金，合同双方签字盖章后即生效。但是，并非所有房屋租赁合同都必须经过登记备案，只有特定类型的房屋租赁合同（如住宅租赁）才需要进行登记备案。

5.在房屋买卖过程中，买受人支付了首付款后，由于卖受人原因导致合同无法履行，买受人可以要求（）

A.卖受人退还首付款

B.卖受人赔偿损失

C.解除合同

D.以上都是

答案：D

解析：在房屋买卖过程中，如果由于卖受人原因导致合同无法履行，买受人可以要求卖受人退还首付款、赔偿损失以及解除合同。这些措施是为了保护买受人的合法权益，确保其不受损失。

6.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当（）

A.保障委托人资金安全

B.收取高额手续费

C.替代委托人签订贷款合同

D.要求委托人提供虚假材料

答案：A

解析：房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当保障委托人资金安全，不得收取高额手续费，更不得替代委托人签订贷款合同或要求委托人提供虚假材料。这些行为都是违规的，可能会损害委托人的利益。

7.下列关于房屋权属登记的说法，正确的是（）

A.房屋权属登记必须由房地产经纪人员办理

B.房屋权属登记完成后，登记机构应当给予书面通知

C.房屋权属登记不需要缴纳任何费用

D.房屋权属登记只能由房屋所有人办理

答案：B

解析：房屋权属登记完成后，登记机构应当给予书面通知，告知当事人登记结果和相关事宜。房屋权属登记可以由房地产经纪人员协助办理，但最终办理主体仍然是房屋所有人或其授权代理人。此外，房屋权属登记需要缴纳一定的登记费用。

8.根据《城市房地产管理法》，房地产交易应当遵循（）

A.公平、公正、公开的原则

B.自愿、平等、诚实信用的原则

C.实际需求、量力而行的原则

D.以上都是

答案：B

解析：《城市房地产管理法》明确规定，房地产交易应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则。这些原则是确保房地产交易公平、公正、有序进行的基础。

9.房地产经纪人员在开展业务时，应当佩戴（）

A.工作证件

B.身份证

C.手机

D.名片

答案：A

解析：房地产经纪人员在开展业务时，应当佩戴工作证件，以表明其合法的身份和执业资格。工作证件是房地产经纪人员的重要身份证明，有助于增强客户的信任感。

10.下列关于房屋租赁合同解除的说法，错误的是（）

A.房屋租赁合同双方协商一致可以解除

B.承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途可以解除合同

C.出租人违反合同约定提供房屋可以解除合同

D.因不可抗力导致合同无法履行可以解除合同

答案：B

解析：房屋租赁合同双方协商一致可以解除合同，出租人违反合同约定提供房屋或因不可抗力导致合同无法履行也可以解除合同。但是，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途并不构成法定解除合同的情形，除非双方另有约定。

11.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等事项，应当向哪个部门办理变更手续（）

A.当地人民政府

B.当地房地产管理部门

C.当地工商管理部门

D.当地税务部门

答案：C

解析：根据相关法规，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等事项，属于市场主