2025年中国酒店业投资与资产管理白皮书.pdfVIP

当前，中国产业结构调整步⼊深⽔区，经济增⻓模式从规模扩张转向质量提升，酒店业正⾯

临前所未有的转型挑战与重构机遇。在供给端趋于饱和、产品同质化竞争加剧的背景下，⾏

业整体营收增⻓放缓，运营压⼒持续加⼤。过去依赖地产红利、粗放扩张和经验驱动的经营

模式已难以为继，市场对专业化、精细化、可持续的资产管理和运营能⼒提出了更⾼要求。

在本轮发展周期之下，酒店投资主体与投资逻辑正在发⽣深刻变⾰。曾以地产开发为驱动的

投资者，或逐步退出酒店领域，或加速向资产运营者⾓⾊转型，从“开发思维”转向“经营

思维”。与此同时，以⾃持资产运营为核⼼⽂酒旅集团，借助本轮国资整合浪潮，获得了⼤

量存量资产，亟需通过专业化的资产管理能⼒实现资产的优化配置与价值盘活。因此他们对

项⺫的关注已不再局限于投资开发或单⼀运营管理，⽽是迈向涵盖投、融、建、管、退全⽣

命周期资产管理新阶段。我们相信通过这⼀轮整合，中国酒店⾏业将孕育并诞⽣⼀批深耕产

业、具备⻓期主义视野的产业投资者。他们将以资产价值为核⼼，以运营能⼒为引擎，推动

⾏业实现⾼质量转型。

依托在酒旅⾏业多年深耕的积累，浩华整合旗下「厚海数据平台」（www.hohidata.com）

所沉淀的海量运营数据，并⼲泛采集来⾃资深投资⼈、业主⽅的⼀⼿调研反馈，推出《2025

年酒店业投资与资产管理⽩⽪书》。本⽩⽪书旨在为酒旅⾏业从业者提供贯穿资产全⽣命周

期各关键节点的深度市场洞⻅与趋势研判，以此助⼒⾏业资产管理能⼒和运营专业化能⼒的

提升。

本年度报告继续围绕三⼤核⼼板块展开：投资开发、资产管理运营、资产退出。除回顾2024

年关键数据外，报告亦涉及对未来市场⾛势的预判，引导从业者以动态、前瞻的视⾓了解⾏

业变化趋势。此外，本报告增加了数字赋能专项分析，尽管⼀些企业在数字化领域仍处基础

设施搭建的起步阶段，但该领域的变⾰正在重塑酒店资产的运营模式。我们希望通过多元化

的视⾓，为⾏业注⼊新的思考维度。

最后，谨代表浩华研究团队，向所有参与本次调研的⾏业伙伴致以最诚挚的感谢。正是你们

的开放与协作，让这份报告成为⾏业智慧的集体结晶。我们坚信，唯有共建共享、协同进

化，中国酒旅产业⽅能在变局中⾏稳致远，实现⾼质量、可持续的未来。

研究主创团队成员

戴雪英刘桂彤史梦华

浩华管理顾问公司浩华管理顾问公司董事浩华管理顾问公司

执⾏董事⼤中华区总经理厚海数据平台负责⼈业务总监

厚海数据平台创始⼈

中国旅游饭店业协会副会⻓

本报告的数据来源为浩华旗下⾃主研发的「厚海公司类型

数据平台」、《中国饭店业务统计》以及2025年

中国酒店投资和资产管理市场展望问卷调查。房地产开发商44%

综合⽂酒旅企业38%

「厚海数据平台」数据范围涵盖全国范围内近9

万家中档及以上酒店，总客房数量超过800万轻资产运营为主的酒店运营商5%

间，囊括全国330多个城市，覆盖超过800个酒店基⾦公司/投⾏/保险公司2%

品牌以及约200家国际与国内