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赠予房产合同

赠予房产合同是房产所有权人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，是实现房产赠与行为的重要法律文件。一份规范、完整的赠予房产合同，不仅能明确双方的权利义务，保障赠与行为的合法性，还能有效避免后续可能出现的纠纷。

一、赠予房产合同的基本要素

赠予房产合同的基本要素是合同成立和生效的基础，明确这些要素对于确保合同的有效性至关重要。

（一）双方当事人信息

赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，对自己的行为负责。受赠人一般情况下需具有完全民事行为能力，当然，在一些特殊情况下，限制民事行为能力人或无民事行为能力人也可以作为受赠人，但其接受赠与的行为需由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。合同中应详细写明双方的姓名、住址、有效证件号码等基本身份信息，以准确识别双方当事人的身份。

（二）赠予房产详情

赠予的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，这是进行房产赠与的前提条件。合同中要明确房产的具体状况，包括座落位置、建筑面积、赠与房屋的所有权证证号、房屋平面图及其四至范围，以及土地使用权取得的方式等。同时，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与，房屋的相关权益也随房屋一并赠与，这些都需要在合同中清晰表述。

（三）赠与意思表示

赠与人与受赠人均属自愿进行赠与和接受赠与行为，这一自愿的意思表示要在合同中明确体现。合同中应明确载明赠与人自愿将房产赠与给受赠人，受赠人自愿接受该房屋，确保双方的意愿真实、一致，不存在欺诈、胁迫等情形。

（四）权利义务约定

赠与人要保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。同时，赠与人未经受赠人同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成受赠人不能取得赠与房产的，赠与人应如数补偿或退还受赠人代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。受赠人则应按照合同约定履行相应的义务，如配合办理公证、过户等手续。

（五）违约责任

在合同中应明确双方的违约责任，以保障合同的顺利履行。例如，在受赠人能办理该房屋过户手续时，赠与人应按约定积极协助受赠人转移办理过户手续，若赠与人未按规定履行以上义务，应承担相应的违约责任，具体的违约承担方式可以在合同中约定，如支付违约金、赔偿损失等。

二、赠予房产合同的法律规定

赠予房产合同的签订和履行必须遵循相关的法律规定，以确保赠与行为的合法性和有效性。

（一）合同形式要求

房产赠与需签订书面赠与合同，口头形式的赠与合同在法律上一般不具有效力，无法保障双方的权益。书面赠与合同是证明赠与行为存在的重要依据，合同中应明确赠与双方的基本信息、赠予房产的详细情况等关键内容。

（二）产权转移登记

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续，只有完成房产的产权转移登记，赠与才在物权上真正生效，受赠人才取得完整的房产所有权。

（三）赠与的撤销

赠予行为在符合法定条件下可撤销。在房产权利转移之前，赠与人通常可撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。此外，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

（四）共有人同意

若赠予房产存在多个共有人，需所有共有人一致同意赠与行为。共有人对共有房产享有共同的权利，任何一个共有人都不能擅自处分共有房产，必须经过全体共有人的同意，才能进行赠与。

三、赠予房产合同的签订与履行流程

赠予房产合同的签订和履行需要按照一定的流程进行，以确保各项手续的合法性和完整性。

（一）签订赠与合同

赠与双方首先要签订书面赠与合同，明确双方的权利义务关系。合同的内容应包括赠与双方身份、房产信息、赠与意思表示、权利义务、违约责任等关键条款，需双方签字确认。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容无异议。

（二）公证与评估

到公证处办理赠与公证，证明赠与行为真实自愿。虽然赠与房产并非必须进行公证，但经公证的赠与合同具有更强的证明力，在发生纠纷时，有助于清晰确定双方的权利义务关系，减少争议，部分地方房产管理部门也可能要求提供赠与公证书才给办理过户手续。同时，委托专业机构对房产价值进行评估，作为税费计算依据。评估机构会根据房产的位置、面积、建筑年代、市场行情等因素，对房产价值进行客观、公正的评估。

（三）税费缴纳

赠予房产若要办理产权转移登记，需按规定缴纳相关税费。受赠人