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宿舍维修合同范本与管理指南

宿舍作为学生、员工或特定群体日常生活与休息的重要场所，其设施设备的完好与及时维修，直接关系到居住者的生活质量、安全保障乃至身心健康。一份权责清晰、条款完备的宿舍维修合同，辅以科学规范的管理流程，是确保维修工作高效、经济、有序进行的基石。本文旨在提供一份实用的宿舍维修合同范本，并结合多年宿舍管理经验，阐述关键的管理要点，以期为相关单位及管理人员提供有益参考。

一、宿舍维修合同范本

宿舍维修服务合同

合同编号：[此处填写合同编号]

甲方（委托方）：[例如：XX大学后勤管理处/XX企业行政部/XX公寓管理公司]

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（承接方/服务方）：[例如：XX维修服务有限公司/具有相应资质的工程队]

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

资质证明文件（如有）：[例如：营业执照、相关行业资质证书编号]

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲方委托乙方负责其管理的宿舍区域内设施设备的维修服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条服务范围与内容

1.服务地点：甲方指定的宿舍区域，具体包括：[详细列明宿舍楼栋号或区域范围，例如：XX校区X号至X号学生公寓/XX厂区A栋至C栋员工宿舍]。

2.维修范围：乙方负责甲方上述宿舍区域内以下设施设备的日常维修、故障排除及小修小补工作（大修、改造工程及甲方另行书面通知的特殊项目除外，具体可另行约定或按甲方书面通知执行）：

*土建及装饰部分：如门窗（含门锁、合页）、墙面（局部修补）、地面（局部修补）、天花板（局部修补）、瓷砖（局部更换与修补）等。

*给排水部分：如水龙头、角阀、软管、地漏、马桶配件、洗菜盆/洗手盆下水等。

*电气部分：如照明灯具、开关插座、线路检查（不含主线改造）、小型电器（如排气扇）等。

*家具部分：如床、衣柜、书桌、椅子等宿舍内配备家具的简单维修与加固。

*其他：[根据实际情况补充，如窗帘轨道、晾衣架等]。

3.不含范围：明确列出不属于乙方维修范围的项目，例如：因不可抗力（如地震、洪水）造成的损坏；因第三方故意或重大过失造成的损坏；需整体更换或大规模改造的项目；甲方明确书面通知不包含的其他项目。

第二条服务期限

本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*有权对乙方的维修服务质量、响应及时性进行监督、检查和评估。

*应向乙方提供必要的工作便利条件，如进入维修现场的便利、必要的水电接驳点等。

*负责及时向乙方传达宿舍内的维修需求信息，并提供准确的报修地点和故障描述。

*按照本合同约定，及时组织对维修项目的验收，并按时足额向乙方支付维修费用（或服务费，视合同类型而定）。

*负责向宿舍居住者宣传正确使用设施设备的知识，减少因使用不当造成的损坏。

2.乙方权利与义务：

*按照本合同约定的服务范围和质量标准，提供及时、高效、优质的维修服务。

*确保派出的维修人员具备相应的专业技能，持证上岗（如需要），并遵守甲方的相关管理规定，着装整洁，文明施工。

*维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，防止发生安全事故及对甲方或第三方财产造成损害。如因乙方原因造成安全事故或财产损失，由乙方承担相应责任。

*维修使用的材料应符合国家或行业标准，确保质量，杜绝假冒伪劣产品。如甲方对材料有品牌、规格等特殊要求，双方应另行确认。

*建立快速响应机制，对于紧急维修项目（如严重漏水、停电影响安全等），应在甲方要求的时限内（例如：X小时内）到达现场并开始处理；对于一般维修项目，应在X个工作日内安排处理。具体响应时间可根据实际情况协商确定并作为附件。

*维修完成后，应清理维修现场，保持环境整洁。

*按甲方要求提供维修记录、费用清单等相关文件，配合甲方的验收和结算工作。

*对维修服务质量提供一定期限的保修承诺（例如：更换的配件保修X个月，手工维修项目保修X个月）。

第四条服务响应与处理时限

1.紧急维修：指直接影响宿舍居住安全、基本生活秩序或可能造成较大损失的故障，如：[具体列举，如突发性严重漏水、漏电、下水道严重堵塞导致污水溢出、房门无法关闭等]。乙方承诺在接到甲方通知后____小时内到达现场，并在____小时内完成处理或采取有效应急措施。

2.一般维修：指除紧急维修外的其他维修项目。乙方承诺在接到甲方有效报修通知后____个工作日内安排人员到场维修，并在____个工作日内完成。

3.如遇特殊情况（如需特殊定制配