东郊回忆项目投资评估.pdfVIP

西南财经大学天府学院

2023届

项目投融资管理与决

策实训汇报

汇报题目：东郊记忆项目投融资管理与决策研究

小组名：.六组___________________

所在班级：..金融8班_______________

专业：..金融学_________________

2023年1月

目录

一、必要性分析错误!未定义书签。

一）、背景错误!未定义书签。

二）、作用和意义错误!未定义书签。

二、SWOT分析错误!未定义书签。

一）、优势错误!未定义书签。

二）、劣势错误!未定义书签。

三）、机会错误!未定义书签。

四）、威胁错误!未定义书签。

三、总投资估算错误!未定义书签。

一）、项目对比错误!未定义书签。

二）、可对比性计算错误!未定义书签。

三）、单位生产能力投资估算措施错误!未定义书签。

四）、东郊记忆一二类费用计算错误!未定义书签。

五）、东郊记忆预备费估算错误!未定义书签。

六）、东郊记忆投资总额估算错误!未定义书签。

四、运行费、收入估算错误!未定义书签。

一）、总体项目对比错误!未定义书签。

二）、项目运行费估算对比错误!未定义书签。

三）、项目收入估算错误!未定义书签。

四）、收益率、投资回收期估算错误!未定义书签。

五、项目投资构造错误!未定义书签。

一）、项目投资构造错误!未定义书签。

二）、初始投资总资金错误!未定义书签。

三）、资金缺口错误!未定义书签。

四）、融资方式错误!未定义书签。

附录错误!未定义书签。

一、必要性分析

一）、背景

东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于东二环建设路商圈，由成都国营

红光电子管厂改建而成。东郊记忆，位于成都市东二环外侧建设南支路1号，由

成都传媒集团投资近20亿元在原红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业

新型园区，2011年9月29日隆重开园。原名为“成都东区音乐公园”，2023

年11月改为东郊记忆。东郊记忆被为“中国的伦敦西区”是国家音乐产业基

地、国家AAAA级旅游景区、科技与文化融合示范园区。

1、产业发展政策引领，都市改造提供空间，2023年，本市将文化创意产

业列为全市重点推进的战略性新兴产业，公布了《成都市文化创意产业发展规划

（2023—2023）》，明确了文化创意产业定位和发展目口勺，全力建设“西部第一、

二）、作用和意义

1、多方位发展旅游产品种类。作为工业遗产日勺东郊记忆，在最初日勺开发中,

为景区精心筛选了某些符合音乐主题H勺业态。也把产品定位在音乐、艺术、美术

领域。多方引进商家，晚上景区日勺吃住行游购娱6要素。从产品种类上看是很齐

全日勺，不过似乎说有一点单调，不能从整体上吸引大众游客。并且各个旅游要素

的设置上配合的不紧密，产品显得有点反复。某些旅游产品并不具有经典的地区

特色，另首先产品也显得反复。在工业遗产旅游中，十分看重游客对整个旅游过

程日勺体验以及所获得日勺知识。因此在产品设il中应当不停完善内容，使东郊记忆

的旅游产品能满足不一样人士的需求。

2、完善园区产业链，实现旅游价值。东郊记忆的前身为地区音乐公园，

实现产业转型的时候，重要是打造了一条完整的音乐产业链，但后期发展中，

这条产业经济链条出现了运转的问题，园区管理方不得不修改其运作模式以及重

新定位出发，以多种模式为主走一条创意产业园区之路。但同步产业链的音乐

主题并没有丢弃，我认为，音乐主题作为最初的产业链，有其独特日勺定位和很完

善日勺计划，但问题出目前什么地