2025年资产评估师职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1024）.docxVIP

资产评估师职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列哪项是资产评估的核心原则？

A.独立性原则

B.替代性原则

C.贡献性原则

D.预期收益原则

答案：A

解析：资产评估的核心原则是独立性原则（《资产评估基本准则》第四条），要求评估机构和人员独立于委托方和其他利益相关方；替代性原则是市场法的理论基础，贡献性原则用于要素资产价值判断，预期收益原则是收益法的基础，均属于具体方法的指导原则，非核心。

采用市场法评估资产时，最关键的步骤是？

A.确定可比实例

B.选择评估基准日

C.计算折现率

D.估算成新率

答案：A

解析：市场法的核心是通过对比可比实例与评估对象的差异进行调整（《资产评估执业准则——市场法》第五条），因此确定可比实例（A）是关键；评估基准日是所有评估的基础（B），折现率是收益法参数（C），成新率是成本法参数（D），均非市场法关键。

下列哪项不属于资产评估假设？

A.持续使用假设

B.公开市场假设

C.清算假设

D.历史成本假设

答案：D

解析：资产评估假设包括持续使用、公开市场、清算假设（《资产评估基本准则》第九条）；历史成本假设是会计计量原则（D），不属于评估假设。

收益法中，折现率的本质是？

A.无风险利率

B.投资者要求的必要收益率

C.通货膨胀率

D.行业平均利润率

答案：B

解析：折现率反映资产未来收益的风险补偿，是投资者要求的必要收益率（《资产评估执业准则——收益法》第十条）；无风险利率（A）是折现率的组成部分，通货膨胀率（C）需考虑在折现率中，行业平均利润率（D）是参考指标，均非本质。

机器设备评估中，实体性贬值的主要影响因素是？

A.技术进步

B.市场需求变化

C.使用磨损

D.法律限制

答案：C

解析：实体性贬值是资产由于使用或自然力作用导致的物理损耗（《资产评估执业准则——机器设备》第十二条），核心是使用磨损（C）；技术进步（A）导致功能性贬值，市场需求（B）和法律限制（D）导致经济性贬值。

企业价值评估中，下列哪项属于溢余资产？

A.生产用厂房

B.闲置的土地使用权

C.存货

D.应收账款

答案：B

解析：溢余资产指与企业核心业务无关的非经营性资产（《资产评估执业准则——企业价值》第二十四条），闲置土地使用权（B）不参与日常经营；生产用厂房（A）、存货（C）、应收账款（D）均为经营性资产。

评估专利资产时，最关键的法律因素是？

A.专利的剩余保护期

B.专利的申请日期

C.专利的发明人

D.专利的申请费用

答案：A

解析：专利的剩余保护期直接影响其收益期限（《资产评估执业准则——无形资产》第十六条），是法律因素中最关键的（A）；申请日期（B）决定保护期起点，发明人（C）和申请费用（D）不直接影响价值。

不动产评估中，“三通一平”指的是？

A.通水、通电、通气、土地平整

B.通水、通电、通路、土地平整

C.通气、通讯、通路、土地平整

D.通水、通讯、通气、土地平整

答案：B

解析：“三通一平”是不动产开发的基础条件，指通水、通电、通路和土地平整（《房地产估价规范》GB/T50291-2015），正确选项为B。

资产评估报告中，“特别事项说明”不包括？

A.评估程序受限的情况

B.权属资料不完整的提示

C.评估结论的使用限制

D.评估方法的选择依据

答案：D

解析：特别事项说明包括程序受限、权属瑕疵、使用限制等（《资产评估执业准则——资产评估报告》第十七条）；评估方法选择依据属于“评估方法”部分（D）。

下列哪项不属于资产评估基本程序？

A.签订业务委托合同

B.编制评估计划

C.客户关系维护

D.收集评估资料

答案：C

解析：基本程序包括委托合同签订、计划编制、资料收集、评定估算、报告出具等（《资产评估基本准则》第十五条）；客户关系维护（C）是后续服务，非基本程序。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

市场法评估中，需要对可比实例进行调整的因素包括？

A.交易时间差异

B.交易情况差异（如关联交易）

C.区域因素差异（如地段）

D.个别因素差异（如容积率）

答案：ABCD

解析：市场法需调整时间（A）、交易情况（B）、区域（C）、个别（D）四大因素（《资产评估执业准则——市场法》第八条），确保可比实例与评估对象具有可比性。

收益法中，预测企业未来收益时需考虑的因素包括？

A.行业发展趋势

B.企业经营战略

C.宏观经济政策

D.历史收益波动

答案：ABCD

解析：收益预测需结合行业趋势（A）、企业战略（B）、宏观政策（C）及历史数据（D）综合分析（《资产评估执业准则——收益法》第十二条）。

下列属于资产评估假设的有？

A.现状利用假设

B.最佳使用假设

C