建设项目投资控制工具与偏差分析方法.pdfVIP

第⼀章投资控制基础

考点一：建设项目投资控制常用工具

1.价值工程

2.提高产品价值的基本途径

从价值与功能、费用的关系式中可以看出5条基本途径可以提高产品的价值

（1）功能不变，成本降低

（2）成本不变，功能提高

（3）成本小增加，功能大提高

（4）功能小降低，成本大降低

（5）功能提高，成本降低

提升途径双向型改进型节约型投资型牺牲型

F/CF/CF/CF/CF/C

F↑C↓F↑C→F→C↓F↑↑C↑F↓C↓↓

3.投资偏差

三个投资值

拟完工程计划投资＝∑（计划量×计划单价）

已完工程计划投资＝∑（实际量×计划单价）

已完工程实际投资＝∑（实际量×实际单价）

2）两个偏差指标

（

①投资偏差＝已完工程计划投资－已完工程实际投资

结论：投资偏差为正值时，表示投资节约，反之超支。

②进度偏差＝已完工程计划投资－拟完工程计划投资

结论：进度偏差为正值时，表示项目进度提前；进度偏差为负值时，表示进度滞后。

4.利息和利率

换算方式概念

利息I=F-P绝对尺度

利率i=I/P相对尺度

t

F=P（1+n×i）利不生利

单利t

复利n

F=P（1+i）利息生利

t

考点二：工程

分类投资估算指标概算预算施工

企业

对象建设项目、单项工程、单位工程扩大的分项工程或扩大结构构件分项工程或结构构件施工过程或基本工序

用途编制投资估算编制扩大初步设计概算编制施工图预算编制施工预算

项目划分很粗较粗细最细

水平平均平均先进

Chapter1Chapter1FundamentalsofInvestmentControlFundamentalsofInvestmentControl

Testpoint1:Commontoolsforconstruction

projectinvestmentcontrol1.Value

engineering

2.Basicwaystoimproveproduct

value

Fromtherelationshipweenvalue,function,andcost,wecansee5basicwaystoincreasethevalue

oftheproduct.

(1)Functionremainsunchanged,cost

decreases(2)Costremainsunchanged,

functionimproves(3)Costincreases

slightly,functiongreatlyimproves(4)

Functiondecreasesslightly,cost

decreasesgreatly(5)Function

improves,costdecreases

Improvementpath,two-way,improvement,conservation,investment,sacrifice

F/CF/CF/CF/CF/CF↑C↓F↑C→F→C↓F↑↑