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电梯维保工作流程及安全操作规程

电梯，作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到使用者的生命财产安全。维保工作，便是保障这一安全的基石。这份工作流程与安全操作规程，凝结着行业经验与专业智慧，旨在为每一位维保人员提供清晰的指引，确保维保工作的规范性、高效性与安全性。

一、维保作业前准备与沟通

维保工作的成败，往往始于准备阶段。充分的准备是高效、安全作业的前提。

1.信息掌握与计划制定：维保人员在出发前，需仔细查阅待维保电梯的技术资料、历史维保记录及近期故障报告，了解电梯型号、配置、运行状况及潜在问题。根据这些信息，制定本次维保的具体计划和重点检查项目，做到心中有数。

2.工具、备件与防护用品准备：根据维保计划，携带齐全所需的专业工具（如万用表、导轨卡尺、扭矩扳手等）、通用工具及清洁用品。同时，检查所需备件的型号、规格是否匹配，确保数量充足。个人安全防护用品更是重中之重，安全帽、绝缘手套、绝缘鞋、工作服、安全带（如需进入井道或轿顶作业）等，必须确保其完好无损并符合安全标准。

3.现场沟通与安全告知：抵达现场后，首先与物业管理方或使用单位负责人取得联系，确认电梯编号及停放位置。同时，应将维保作业的大致时间、内容及可能对电梯使用造成的影响进行告知，争取用户的理解与配合。

二、安全措施落实与现场确认

安全，是维保工作的生命线，任何时候都不能有丝毫松懈。

1.设置警示标识：在电梯各层门入口处显著位置悬挂“正在维修，请勿使用”的警示牌。若需将电梯停靠在非平层位置进行特殊作业，还需在相关楼层设置更醒目的隔离措施及警示标志，防止无关人员误入或误用。

2.切断电源与确认：根据作业需要，在机房控制柜内切断电梯主电源，并在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌。切断电源后，务必通过尝试操作呼梯按钮等方式，确认电梯已完全断电且无法被外部召唤启动。对于某些需要带电检测的项目，必须在确保安全的前提下进行，并设专人监护。

3.安全回路检查：在进行涉及井道、轿顶、底坑等区域的作业前，需确认安全回路的有效性。严禁随意短接安全回路。如因特殊检修需要短接，必须严格按照程序执行，明确责任人，并在作业完成后立即恢复原状，经测试无误后方可继续。

三、维保作业过程

维保作业应严格按照电梯制造商提供的维保手册或国家相关技术规范进行，遵循从机房到井道，从轿厢到层门的顺序，确保无遗漏、无死角。

1.机房检查与维护：

*曳引机：检查曳引机运行有无异响、异常振动，油温、油位是否正常，油质是否清洁。按需添加或更换润滑油。检查曳引轮、导向轮有无磨损，轮槽内有无异物。

*控制柜：清扫控制柜内外灰尘，检查各电气元件、接线端子有无松动、过热、烧灼痕迹。检查接触器、继电器触点的接触情况。测试各安全保护装置的功能是否正常，如限速器开关、极限开关等。

*限速器：检查限速器运转是否灵活，有无卡滞。定期（按规范要求）进行限速器动作速度校验及清洁润滑。

*电源与接地：检查供电电压是否稳定在正常范围，接地系统是否可靠，接地电阻应符合标准。

2.井道部件检查与维护：

*导轨与导靴：检查导轨有无变形、松动，导轨接头是否平整。清洁导轨表面，检查导靴磨损情况，按需调整导靴间隙或更换导靴。

*曳引钢丝绳/补偿链（缆）：检查曳引钢丝绳的张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、磨损、变形。检查绳头组合有无松动、锈蚀。对于补偿链（缆），检查其固定是否牢固，运行有无异响，导向装置是否完好。

*随行电缆：检查随行电缆有无破损、老化、扭曲，固定是否牢固，在运行中有无与其他部件干涉。

*安全部件：检查对重块、对重架有无松动，缓冲器（油压或弹簧）状况是否良好，油量是否充足。检查井道内的各类限位开关、强迫减速开关位置是否正确，功能是否可靠。

3.轿厢与层门系统检查与维护：

*轿厢内部：检查轿厢内操纵盘按钮、指令登记、指示灯、到站钟、通讯装置、照明及通风装置是否工作正常。检查轿厢内壁、轿顶、轿底有无损坏，轿厢地坎是否平整清洁，有无异物。

*轿门与层门：这是安全检查的重点。检查轿门、层门门锁装置是否动作灵活、可靠，锁钩啮合深度是否符合要求。检查门机运行是否平稳，有无异响，开关门速度是否正常，有无撞击。检查门滑块、门吊轮磨损情况，门导轨清洁润滑。检查层门地坎有无异物，门间隙是否在标准范围内。手动盘动层门，检查其灵活性及自闭功能。

*安全触板/光幕：测试安全触板或光幕的有效性，确保在关门过程中遇到障碍物能立即停止并反向开门。

4.底坑检查与维护：

*进入底坑作业前，务必确认安全。打开底坑照明，检查底坑有无积水、杂物。

*检查缓冲器状况，如为液压缓冲器，检查油位及有无漏油。

*检查底坑内的急停开关、极限开关