2018年房地产项目售楼部包装及样板间装修方案模板（上）.docxVIP

2018

BUSINESS

REPORT

青白江“凯旋国际”项目

售楼部包装及样板间装修建议方案(上)

CONTENTS

1.售楼部包装的目的与原则

2.整体风格建议

3.售楼部平面布局及功能说明

4.售楼部包装及装修细节建议

5.样板间装修细节建议

1.2售楼部包装的原则

1.1售楼部包装的目的

售楼部是项目形象的一个重要展示场所，同时也是一个重要的、独特的广告载体。因此，做好售楼部的内外部包装，给客户留下深刻的印象，是促成客户成交的重要手段。

包装目的：

有效吸引客户、突出项目特色、营造销售氛围、促成最终成交。

1.2售楼部包装的原则

售楼部现场的包装应更好的与产品相结合，构成一个与项目本身(建筑、景观、

定位)主题相呼应的一种氛围，使客户在进入售楼部的第一时间就能深刻的体会到项目的总体气质以及项目的独特卖点。

包装原则：

用现场传达理念、用设计深化产品、用氛围感染客户、用产品打动客户。

通过这样一种场景来营造一种客户未来可以在此获得的生活氛围。

2.2内部条件决定小结

2.1外部环境趋使

现代审美

现代审美时尚识别度

科技感都市化活力

格调前元化体验式功能性

·四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸；

·成都国际铁路港——西部最大的铁路物流枢纽；

·四川自贸试验区青白江区；

·新晋成都中心城区；

·2017全国综合实力百强区……

2.2内部条件决定

售楼部及样板间的装修要与项目的形象一致，要与目标客群的气质一致，这样才能引起目标客户的共鸣、认同和心理沟通，从而达到“体验式营销”的目的。

现项目主体工程已经封顶，即将进入外立面工程，结合项目自身建筑设计、项目物业特性、外部环境因素等方面，装修整体风格呼之欲出。

小结

整体风格主基调：

●简约●时尚●格调●体验式

3.2平面布局及功能设置

3.1售楼部基本功能需求

阵地

1.展示项目

2.接待客户

3.休闲等候

4.银行及财务作用

战场

1.各种接点活动的场地

2.客户洽谈与谈判

3.2平面布局及功能设置

7.8m

吧台

洽谈区

区位图展示墙

区位图展示墙

沙

沙盘区

11.75m

签

签约区

财务室营销

财务室

营销办公室

3.9m

接待台更衣室、储物区1.5m5.7m

接待台

更衣室、储物区

1.5m

5.7m卫生间

●分区明了

●功能明确

●动线清晰

7.8m

5.7m

4.2售楼部包装及装修细节建议

4.1售楼部包装布置示意

景观花池精神堡垒阵地桁架包装

景观花池

空调米术摆件

空调

米

卡座绿植

卡座

艺术挂件

资料架站位台

沙

沙盘

财务室

财务室

营销

办公室

户型模型证件公示

接待台

储物室

区位图、效果图挂件

形象背景墙更衣室

4.2售楼部包装及装修细节建议——精神堡垒

为了解决客户的视觉盲点，建议在售楼部临街处设置一个精神堡垒，其设计风格及要求必须能充分表达项目的形象气质。材质建议采用较有质感的铝塑板加亚克力发光字，设计高度建议5-6m。

4.2售楼部包装及装修细节建议——接待台、形象墙

接待台与形象墙建议做成立体几何图案造型，简约、时尚、富有科技感，颜色和整体色调一致，更能深化主题。

创训

5

金履国际

4.2售楼部包装及装修细节建议——大厅

建议售楼部大厅的地面铺装、灯饰及光线处理，简洁、明快、层次分明

建议售楼部大厅的地面铺装、灯饰及光线处理，简洁、明快、层次分明，吊顶采用规则或不规则形状，充分体现现代极简主义，让售楼部成为“体验式营销”的第一步。

4.2售楼部包装及装修细节建议——沙盘

项目沙盘制作不一味求大，巨大的沙盘模型远没有精致的适中沙盘显现档次。项目沙盘设计应突出项目建筑外立面的大气、挺拔的优势，整体色调与周边环境和谐共融。沙盘建议尺寸：2*3m或2.5*3.75m。

4.2售楼部包装及装修细节建议——吧台

吧台提供水、茶以及果汁三种

饮料，吧台背景设计简约时尚，台面放置些许绿植。夏天即将来临，天气逐渐炎热，吧台建议准备一台加冰机。

4.2售楼部包装及装修细节建议——洽谈区

洽谈区要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化，注重细节的布置，衬托出舒适的洽谈环境。

洽谈区要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化，注重细节的布置，衬托出舒适的洽谈环境。

洽谈区力求突出体验式，在延续现代简约主基调的前提下，要给人耳目一新的感觉，谈判桌上放置艺术摆件或花卉盆栽，让客户赏心悦目。