《建筑工程计量与计价》知识点(按课本章节顺序).pdfVIP

建设工程计价概述

1.固定资产投资程序的概念

固定资产投资程序是指一个固定资产投资建设项目从决策、设

计、施工到竣工验收整个工作程中各个阶段及其先后次序。

2、固定资产投资程序的内容

⑴编制项目建议书、⑵可行性研究⑶、编制设计任务书、⑷选

择建设地点⑸编制设计文件、(6)做好建设准备、⑺列入年度计划、

(8)组织施工、⑼生产准备、⑩竣工验收

3、工程造价的概念(熟悉)

(1)从投资者角度：工程造价是指一项工程预期开支或实际开支

的全部固定资产投资费用。

4、从市场交易角度：工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在

工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费

用。

5、工程造价的种类

6、投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟

建工程所需投资预先测算和确定的程，估算出的价格称为估算造

价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。

(2)设计概算设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图,

通编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的程，

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计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算

造价的控制，是项目投资的最高限额。

(3)施工图预算施工图预算也称为预算造价，它是指在施工图

设计阶段，根据施工图，通编制造价文件对拟建工程所需投资预

先测算和确定的程，计算出来的价格称为施工图预算造价。施工图

预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行

工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。

(4)合同价格合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程造价

价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商

确定工程承发包价格的程。合同价格是工程结算的依据。

(5)工程结算价格以合同价格为基础，根据设计变更与工程索

赔等情况，通编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称

为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格工程款项的凭

据。

(6)竣工决算竣工决算是指整个建设工程全部完工并经验收

以后，通编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使

用全程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果

的程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是整个建设工程

的最终实际价格。

7、工程造价的计价特点

(1)单件性计价建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指

定地点逐个建造的。

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2（）多次性计价建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐

渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态程，而不是固定的、

唯一的和静止的。

8、分部组合计价建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费

用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基

本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。

9、建设项目的分解

（1）建设项目：是指按照同个总体设计，在个或两个以上

工地上进行建造的单项工程之和。具有独立的设计任务书，行政上是

有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组

织。如所医院、所学校、个工厂等，

2（）单项工程：是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后

能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。它是建设项目的组成

部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概预造价确定的。如办

公室、教学楼、食堂等。

单位工程：是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单

独