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2025年注册物业管理师《物业维护与服务保障》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业维护工作计划制定的首要步骤是（）

A.确定维护费用预算

B.调查分析设备运行状况

C.明确维护责任人员

D.制定维护工作流程

答案：B

解析：制定物业维护工作计划需要以设备运行状况为基础，通过调查分析了解设备当前状态、潜在问题和维护需求，才能制定出科学合理的维护计划。确定维护费用预算、明确维护责任人员和制定维护工作流程都是在分析设备状况之后或与之并行进行的步骤，但不是首要步骤。

2.在进行电梯日常巡检时，以下哪项检查内容不属于常规范围（）

A.电梯运行平稳性检查

B.电梯轿厢内照明灯检查

C.电梯按钮功能测试

D.电梯制动系统性能测试

答案：D

解析：电梯制动系统性能测试属于定期检验或专项检查的范畴，需要由专业人员进行，频率较低，不属于日常巡检内容。日常巡检主要针对电梯运行状态、安全装置、照明、按钮等是否正常工作进行检查，目的是及时发现小问题，防止故障扩大。

3.物业服务合同变更时，双方应遵循的基本原则是（）

A.任何一方可以单方面变更合同

B.变更内容必须经过书面确认

C.变更后无需通知其他相关方

D.变更前必须征得第三方同意

答案：B

解析：根据合同法相关规定，物