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建筑工程质量评估报告（施工单位用）

报告编号：PG-2025-XXGC-001

评估阶段：单位工程竣工质量评估

工程名称：XX市XX区XX商业综合体项目

施工单位：XX建设集团有限公司

项目经理：XXX（注册建造师证号：粤XXXX2023XXXX）

资质等级：建筑工程施工总承包壹级

编制日期：2025年X月X日

1报告前言

1.1编制目的

为客观评价本工程项目施工质量状况，确认工程实体及相关资料是否符合设计文件、国家现行规范标准及施工合同约定要求，彰显施工单位质量管理责任履行情况，为工程竣工验收提供核心依据，保障建筑结构安全、使用功能完备及耐久性达标，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及工程验收管理规定，编制本报告。

1.2编制范围

本报告覆盖XX商业综合体项目全部施工内容，包括：

土建工程：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程等分部；

安装工程：建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、智能建筑、电梯工程等分部；

专项工程：地下防水、建筑节能、装配式构件安装等专项单元；

配套工程：室外管网、景观绿化、道路铺装等附属设施。

1.3编制过程

资料核查阶段（2025年X月X日-X月X日）：核查设计图纸、变更文件、质量保证资料等共1268份，确保资料完整性与规范性；

实体检测阶段（2025年X月X日-X月X日）：开展实体检测项目32项，覆盖混凝土强度、钢筋保护层厚度等关键指标；

整改验证阶段（2025年X月X日-X月X日）：对检查发现的23项质量问题跟踪整改，完成率100%；

综合评估阶段（2025年X月X日-X月X日）：结合资料与实体情况，形成分项评估结论并汇总。

2工程概况

2.1项目基本信息

项目

内容

建设单位

XX商业投资有限公司

设计单位

XX建筑设计研究院（甲级资质）

监理单位

XX工程监理有限公司（甲级资质）

勘察单位

XX勘察设计院（甲级资质）

施工总包单位

XX建设集团有限公司

工程地址

XX市XX区XX路XX号

开工日期

2023年X月X日

竣工日期

2025年X月X日

总建筑面积

89600.5㎡

建筑高度

主体结构高度98.6m

建筑层数

地下2层，地上26层

2.2工程特征

2.2.1结构特征

基础形式：桩筏联合基础，采用PHC管桩（直径600mm，桩长28-32m）共326根；

主体结构：钢筋混凝土框架-剪力墙结构，抗震设防烈度7度，耐火等级一级；

特殊结构：屋面钢结构采光顶（跨度18m），采用Q355B钢材；

地基情况：持力层为中风化花岗岩，地基承载力特征值fak=2800kPa，地下水位埋深3.2m。

2.2.2功能分区

地下1-2层：停车场（停车位420个）、设备机房、人防工程（防护等级6级）；

地上1-4层：商业裙房（含餐饮、零售业态）；

地上5-26层：甲级写字楼（标准层面积1800㎡）。

2.2.3施工难点

基坑开挖深度12.8m，临近市政主干道，需采用排桩+内支撑支护体系；

写字楼核心筒电梯井道垂直度要求≤3mm/层，精度控制难度大；

屋面防水采用“结构自防水+卷材防水+涂料防水”三道设防，施工工艺复杂。

3评估依据

3.1法律法规

《中华人民共和国建筑法》（2019年修正）；

《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；

《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住建部令第5号）。

3.2技术标准与规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205-2020）；

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）；

《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB50411-2019）；

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）。

3.3合同与设计文件

本工程施工合同（编号：XX-2023-008）及补充协议；

经图审机构审查合格的施工图纸（图审号：XX2023-156）；

图纸会审纪要（共5次，编号：JS-001至JS-005）；

设计变更文件（共18份，编号：BG-001至BG-018）；

专项施工方案审批文件（基坑支护、高支模等共12份）。

3.4其他依据

施工单位质量管理体系文件（ISO9001:20