海南白沙县2025年房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析.docx

海南白沙县2025年房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗土地规划用途为零售商业，现状为闲置空地，估价时最恰当的价值类型是（）。

A.现状价值??B.投资价值??C.清算价值??D.规划最佳开发价值

答案：D

解析：闲置空地不存在折旧，其价值取决于规划条件下的最佳开发方案，故应选用规划最佳开发价值。

2.运用假设开发法评估待开发房地产时，折现率应反映（）。

A.社会平均利润率??B.银行存款利率??C.开发项目的特定风险??D.国债到期收益率