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房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(2025年河南南阳市).docx

房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(2025年河南南阳市).docx

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    房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(2025年河南南阳市)

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

    1.某宗土地剩余使用年限为40年，资本化率为6%，采用收益法评估其价值时，应选用的收益乘数为（）。

    A.15.04

    B.16.67

    C.17.86

    D.19.23

    答案：A

    解析：收益乘数=1/r×[1-1/(1+r)^n]=1/0.06×[1-1/(1+0.06)^40]=15.04。

    2.在比较法中，对可比实例进行区位状况调整时，应优先采用（）。

    A.百分比调整法

    B.差额调整

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