河北房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(2025年).docx

河北房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(2025年)

一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）

1.某宗土地剩余使用年限35年，容积率为2.0，建筑密度30%，规划用途为住宅，采用市场比较法评估时，下列哪项修正因素最应优先量化（）

A.交易情况修正

B.期日修正

C.使用年限修正

D.容积率修正

答案：C

解析：住宅用地的剩余年限对价格影响呈指数衰减，35年已低于法定最高70年的一半，年限修正应优先量化。

2.运用基准地价系数修正法时，若待估宗地位于基准地价级别边界外侧约50米，且该侧为城市主干道