房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(新疆维吾尔自治区家渠市2025年).docx

房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(新疆维吾尔自治区家渠市2025年)

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗商业用地剩余使用年限为35年，资本化率取6%，采用直接资本化法评估，年净收益为120万元，则该宗土地评估值最接近（）万元。

A.1800??B.2000??C.2200??D.2400

【答案】B

【解析】V＝NOI/R＝120/6%＝2000万元。

2.在假设开发法中，对“开发完成后的不动产价值”进行预测时，最优先选用的数据来源是（）。

A.城市统计年