房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(南宁2025年).docx

房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(南宁2025年)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.某宗商业用地剩余使用年限为35年，资本化率为6%，采用收益法评估时，其收益乘数最接近下列哪一项？

A.14.50??B.15.37??C.16.21??D.17.08

【答案】B

【解析】收益乘数=1/r×[1－1/(1+r)^n]，r=6%，n=35，计算得15.37。

2.在比较法中，对交易情况修正系数进行判定时，最优先依据的资料是：

A.挂牌案例??B.司法拍卖成交??C.正常自愿成交?