新疆维吾尔自治区房地产估价师考试题库及答案解析(2025年).docx

新疆维吾尔自治区房地产估价师考试题库及答案解析(2025年)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.某宗商业用地剩余使用年限为35年，容积率为2.5，建筑密度为45%，采用收益法评估时，最适宜的净收益年限应取（）。

A.35年

B.30年

C.28年

D.25年

答案：C

解析：收益法计算时，应以土地使用权剩余年限与建筑物经济寿命孰短为原则。商业用地房屋经济寿命一般按40年考虑，已使用5年，剩余35年；但新疆地区因气候干燥、温差大，房屋经济寿命通常折减5～7年，故取28年更为稳妥。

2.运用比较法评估某住宅