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房地产贷款合同范本及注意事项

在房地产交易中，贷款合同无疑是连接购房者与金融机构之间最重要的法律文件。它不仅规定了双方的权利与义务，更直接关系到未来数年甚至数十年的财务规划。一份严谨的合同能够有效规避风险，保障交易的顺利进行。因此，在签署任何文件之前，对合同条款的细致研读与深入理解至关重要。本文将结合实践经验，提供一份房地产贷款合同的框架性范本，并详细阐述签署过程中需要特别留意的关键事项。

一、房地产贷款合同构成要素概览

一份标准的房地产贷款合同通常包含以下核心构成部分，这些部分共同搭建了借贷关系的法律框架：

1.合同当事人基本信息：明确借贷双方的身份、法定代表人（如为机构）、联系方式及地址等。

2.贷款基本要素：包括贷款金额、贷款用途（需明确为购买特定房产）、贷款期限等核心数据。

3.贷款利率与计息方式：这是合同的核心经济条款，需明确利率类型（固定或浮动）、利率水平、计息基数、计息周期以及利率调整的条件和方式（如适用）。

4.还款方式与还款计划：约定采用的还款模式（如等额本息、等额本金等）、还款日、还款账户信息，以及提前还款的相关规定。

5.抵押条款：详细描述作为贷款担保的房产信息（坐落、产权证号等）、抵押登记的办理责任与费用承担、抵押担保的范围等。

6.双方权利与义务：清晰界定借款人与贷款人在合同履行过程中的各项权利和应尽的义务。

7.违约责任：明确任何一方违反合同约定时应承担的责任形式，如逾期罚息、违约金的计算方式，以及可能导致的合同解除情形。

8.合同的变更、解除与终止：规定合同内容修改、提前终止的条件和程序。

9.争议解决方式：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决，以及管辖机构。

10.其他约定与附件：包括费用承担、通知与送达条款等，以及可能的补充协议、房产评估报告、抵押物清单等附件。

二、房地产贷款合同范本（框架性示例）

重要提示：以下范本仅为结构展示和条款提示，不构成任何法律意见或交易建议。实际签署的合同应以贷款银行提供的正式文本为准，并务必在签署前咨询专业法律人士。

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个人住房（商业用房）借款合同

合同编号：[银行内部编号]

借款人（甲方）：

姓名：[借款人姓名]

身份证号码：[借款人身份证号码]

通讯地址：[借款人通讯地址]

联系电话：[借款人联系电话]

贷款人（乙方）：

名称：[贷款银行全称]

法定代表人/负责人：[银行法定代表人或负责人姓名]

通讯地址：[银行通讯地址]

联系电话：[银行联系电话]

抵押人（甲方/或第三方）：(通常与借款人一致，若有共同抵押人则需列明)

姓名：[抵押人姓名]

身份证号码：[抵押人身份证号码]

通讯地址：[抵押人通讯地址]

联系电话：[抵押人联系电话]

鉴于：

甲方因购买房产需要，向乙方申请借款，乙方同意根据本合同约定提供借款。甲方（或第三方）愿意以其合法拥有的房产作为抵押物为本合同项下的借款提供抵押担保。为明确双方权利义务，根据相关法律法规，经双方协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条借款金额与用途

1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）[具体金额]元整（小写：￥[具体金额]）。

1.2本合同项下的借款用途仅限于甲方购买坐落于[房产具体坐落地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积[建筑面积]平方米，房产性质为[住宅/商业用房]。甲方不得擅自改变借款用途。

第二条借款利率与计息

2.1本合同项下的借款利率按以下第[]种方式确定：

（1）固定利率：年利率为[具体百分比]%，在借款期限内不作调整。

（2）浮动利率：本合同初始借款利率以贷款发放日前一个工作日相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值为[具体点数]个基点（1基点=0.01%）。本合同项下的借款利率将按照约定的重定价周期进行调整，重定价日为[约定日期，如每年1月1日或贷款发放日对应日]。

2.2计息方式：本合同项下借款利息自乙方实际放款日起计算，按[月/季/年]结息，结息日为[每月/季末/年末]的第[]个工作日。

2.3若甲方未按本合同约定的用途使用借款，乙方有权对挪用部分从挪用之日起按本合同约定利率的[具体倍数]计收罚息。

第三条借款期限

3.1本合同项下的借款期限为[具体年限]年，自乙方实际放款日起计算。

第四条还款方式与还款计划

4.1甲方选择的还款方式为以下第[]种：

（1）等额本息还款法：每月还款金额为人民币（大写）[具体金额]元（小写：￥[具体金额]）。

（2）等额本金还款法：首期还款金额为人民币（大写）[具体金额]元（小写：￥[具体金额]），以后每期递减。

（3）其他：[约定的其他还款方式]

4.2甲方应在乙方指定的还款账户（户名：[甲方姓名]，账号：[银行账号]，开户行：[开户银行]）