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建筑工程项目质量验收管理办法

第一章总则

建筑工程项目质量验收是工程建设过程中的关键环节，直接关系到工程结构安全、使用功能以及环境效益，是确保工程建设成果符合设计意图和规范要求的重要手段。为规范项目质量验收行为，明确各方主体责任，统一验收标准和程序，保障工程质量，特制定本办法。

本办法依据国家相关法律法规、标准规范，并结合行业实践经验编制，适用于各类新建、扩建、改建的建筑工程项目。凡参与建筑工程建设的各方主体，均应遵守本办法规定。质量验收工作应遵循“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的原则，坚持实事求是、客观公正，确保验收结果的科学性和准确性。

第二章组织机构与职责

工程项目质量验收管理应建立健全组织机构，明确各方职责，形成权责清晰、协同高效的管理体系。

建设单位作为工程项目的组织者和责任人，对工程质量验收负总责，应牵头组织各相关单位进行工程质量验收工作，确保验收过程规范、结果真实有效。应向相关单位提供必要的资料和条件，并对验收结论负责。

勘察、设计单位应参与其勘察、设计成果相关的工程质量验收，对勘察、设计文件的符合性和工程实体质量是否符合设计要求提出明确意见，并对相关验收结论承担相应责任。

施工单位是工程质量的直接创造者，对所施工的工程质量负有直接责任。应严格按照设计文件和技术标准组织施工，建立健全质量管理体系，做好自检、互检、交接检工作，对工程质量进行全过程控制。在验收前，应完成内部质量评定，并向监理单位提交完整的质量验收资料，对资料的真实性、完整性和准确性负责。

监理单位受建设单位委托，对工程质量实施监理，并对工程质量验收承担监理责任。应依照法律法规、技术标准、设计文件和监理合同，对施工单位的质量行为和工程实体质量进行监督检查，组织或参与检验批、分项工程、分部工程的质量验收，并签署验收意见。对发现的质量问题，应及时要求施工单位整改。

第三章质量验收的划分

建筑工程项目质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。

单位工程应按具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物划分。对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为若干个子单位工程。

分部工程应按专业性质、工程部位确定。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干个子分部工程。

分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。

检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝等进行划分。

合理的验收划分是确保验收工作有序进行、保证工程质量的基础。划分应在施工前由施工单位会同监理单位根据相关标准规范共同确定，并报建设单位备案。

第四章质量验收的程序与内容

第一节检验批质量验收

检验批是工程验收的最小单元，其质量验收应由监理工程师（或建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行。

验收前，施工单位应完成检验批的自检，对主控项目和一般项目进行抽样检验，并填写检验批质量验收记录。验收时，应重点核查以下内容：

1.主控项目的质量经抽样检验均应合格；

2.一般项目的质量经抽样检验合格，当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷；

3.具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

检验批质量验收合格后，相关人员应签署验收记录。

第二节分项工程质量验收

分项工程质量验收应由监理工程师（或建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业技术负责人等进行。

分项工程验收应以所含检验批的质量验收合格为前提。验收时应核查分项工程所含检验批的质量验收记录是否完整，检验批的验收结论是否均为合格，并对分项工程的质量控制资料进行检查。

分项工程质量验收合格后，相关人员应签署验收记录。

第三节分部（子分部）工程质量验收

分部（子分部）工程质量验收应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人，勘察、设计单位工程项目负责人等进行。

分部（子分部）工程验收应以所含分项工程的质量均验收合格为基础。验收内容应包括：

1.所含分项工程的质量均应验收合格；

2.质量控制资料应完整；

3.有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；

4.观感质量应符合要求。

对于涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程，应进行有关的见证检验或抽样检测。

分部（子分部）工程质量验收合格后，相关各方负责人应签署验收记录。

第四节单位（子单位）工程质量验收

单位（子单位）工程质量验收也称竣工初步验收或预验收，应由建设单位组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行。

单位（子单位）工程验收应以所含分部（子分部）