内蒙古内蒙古2025年房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析.docx

内蒙古内蒙古2025年房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.在比较法中，对可比实例成交价格进行权益状况调整时，若估价对象含有尚未到期的租赁权，而可比实例为无租约限制，则调整方向应为（）。

A.向上调整

B.向下调整

C.不调整

D.视租约租金高低而定

答案：A

解析：租约租金低于市场租金时，带租约房地产价值低于无租约房地产，故应将可比实例价格向上调整以反映估价对象权益受限状况。

2.运用收益法评估某商业房地产，第一年净收益为120万元，报酬率为6%，收