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营口市房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(2025年).docx

营口市房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(2025年).docx

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    营口市房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(2025年)

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

    1.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为5%，采用直线法折旧，则其年折旧率为（）。

    A.1.43%

    B.2.00%

    C.2.86%

    D.3.33%

    答案：C

    解析：直线法年折旧率=1/剩余使用年限=1/35≈2.86%。

    2.在比较法中，对可比实例成交价格进行权益状况调整时，应优先调整（）。

    A.规划条件差异

    B.他项权利限制

    C.产权不完整

    D.租约限制

    答案

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