房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(2025年阜新).docx

房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(2025年阜新)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗商业房地产年净收益为120万元，报酬率为8%，收益年限为40年，则采用直接资本化法估算其价值最接近（）。

A.1200万元

B.1350万元

C.1500万元

D.1650万元

【答案】C

【解析】V＝NOI/R＝120÷8%＝1500万元。收益年限大于30年时可视为永续，无需折现修正。

2.在比较法中，对可比实例进行“交易情况修正”时，若估价对象权益状况优于可比实例，则修