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番禺区商铺市场分析

番禺区是广州市的新区，辖南沙经济技术开发区、莲花山保税加工区及20个镇，规划心

城区263平方公里，包括市桥、石基、沙湾、钟村、大石5个镇的行政区域。

番禺区近年的房地产成交占据广州楼市的半壁江山，番禺区的商铺成交量排在广州市

的第一位，在城市规划：广州市已确定番禺为“南拓”的心区，广州市新火车站选址石

壁、广州市大学城落户新造……番禺区的商业前景非常看好，而番禺区高速的经济发展亦促

使其商贸活动持续旺盛，从八、九十年代红火的易发广场至现在规模巨大的万博心，再到

未来计划兴建的汉溪商业心，番禺区的商业格局已有了质的飞跃，随着华南板块住宅组

团不断扩张及完善、华南板块居住人口急剧增加，对小区商业配套要求亦不断升级，区内不

同区域的点状、环状及线状商圈正逐渐形成

一（）分布特征

纵观H前番禺区内已形成一定规模的商业网点，区内的商业配套分布呈现较强的地域

性，根据其地理位置可分为市桥板块、大石洛溪板块、华南板块。板块内的迎宾路沿线及大

石现已形成大规模、高档次专业市场，市桥板块、洛溪板块及华南板块则以商业街及购物

心为.主，华南板块各大楼盘均有规模较大的小区商业配套

市桥板块

市桥是番禺区府所在：亦是区内商业活动最活跃的区域，其商业设施的发展经历了较

长的历史，因而亦形成了各具特色的商业街及购物商场。其大北路和繁华路是市桥最繁华

的商业街，两条街上名店云集、行人如鲫，分布有一些较大的服装连锁店及大型购物心及

特色商场，如友谊心、名店城、禺山商场、流行大本营等，大北路类似广州市的“北京路”,

清河路、光明路、禺山大道、长堤路、平康路、环城路纵横交错，相互编织成交通“黄金

络”及商业黄金圈。而随着地铁三号线建设步伐的加快，地铁商圈概念商铺正逐渐形成。

洛溪大石板块

洛溪板块的商业设施随着洛溪板块大盘的不断成熟而完善，“洛溪第一盘”洛溪新城开

发至今已有十多年的时间，洛溪板块内的大盘为数不少，如丽江花园、洛溪新城、洛涛居、

华苑明珠、广州奥园等等，板块内常住人口亦以几何级数扩张，现时洛溪板块商、业中心为洛

溪新城临街铺，百佳、麦当劳、各式饮食店成行成市，而隔江偏安一隅的丽江花园经过近十

年的酝酿，小区商业设施也有了根本性的变化。丽江花园“渔人码头”商业项目己全面启动,

板块内大型的专业市场有沙溪商业城及大石家私城。

华南板块

华南板块创造了广州市房地产市场的奇迹，在短短的几年时间里面，南村镇的大片土

地被多家地产大鳄瓜分，各具特色的超大型小区楼盘涌现在人们眼前。而在此之前，祈福新

村已在钟村镇扎根下来，祈福新村的用地面积超过400公顷，规划人口13.5万，一个实质

意义上的新城区已形成。但由于巾政规划滞后的缘故，各小区纷纷重复建设小区配套，现时

各大型小区内均有商业设施服务小区住户，如星河湾、华南新新、锦绣香江、南国奥林匹克

花园。而在已出台的广州市商业设施规划中，沿地铁汉溪站附近，将建设一个大型

ShoppignMall,以满足该区域的消费需求。

专业场

番禺区处于珠三角的前沿位置，地理位置非常优越，同时番禺区内各村、镇的可供应土

地较多，地价便宜，各种有利因素造就了众多的专业场分布其中。目前番禺正形成以家

居、汽配、电子、五金为主的大型专业场，分布在桥、大石、迎宾路板块内。以迎宾路

为龙头，现时板块内最大的招商项目为万博中心，其中家私连锁店吉盛伟邦、斯高电子专业

场已进驻万博中心。迎宾路沿线的汽车销售4s店不断涌现，伴随着该区高消费人群的进

一步增加，番禺汽车场、家居场将会有更大的发展空间。

二（）供求特征:一、二手齐头并进，称