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2025年上海物业管理合同范本（标准版）

正文

本合同由以下双方于年月日在上海签订：

甲方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

资质证书编号：

乙方（业主/业主大会）：

地址：

法定代表人/负责人：（如乙方为业主大会，则填写业主大会名称）

联系方式：

鉴于甲方具备合法的物业服务资质，并受乙方委托，乙方同意甲方为其提供物业管理服务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条服务项目及范围

甲方为乙方提供物业管理服务的项目为（以下简称“物业项目”），位于，服务范围包括但不限于以下内容：

物业区域内的日常保洁、绿化维护、秩序维护及公共设施的维修与养护；

物业区域内共用部位和共用设施设备的日常管理与维护；

物业区域内垃圾分类与清运工作；

物业区域内车辆的停放管理及交通秩序维护；

根据乙方要求，提供其他相关物业服务（具体事项详见附件）。

第二条服务标准

甲方提供的物业服务应符合以下标准：

依据《上海市物业服务标准》及相关行业规范，确保服务质量达到约定等级；

公共区域的清洁工作需每日进行，垃圾桶定期清理，保持区域整洁；

绿化区域应定期修剪、浇水，确保植物生长良好；

物业区域内秩序维护人员需24小时值班，确保业主的安全与财产安全；

共用设施设备的维修与养护需及时响应，一般故障应在小时内修复，重大故障应在小时内制定解决方案。

第三条物业服务费用

乙方应向甲方支付物业服务费，费用标准为：元/平方米/月（具体面积以乙方提供的房产证为准），合计元/月。

除物业服务费外，乙方还需支付以下费用：

a.公共能源费：包括公共区域的水、电、gas等费用，按实际用量分摊；

b.设施设备维护费：用于共用设施设备的日常维修与更新；

c.其他约定费用：。

乙方应于每月日前支付当月物业服务费及相关费用，逾期支付的，按日支付违约金元。

第四条双方权利与义务

甲方权利与义务：

有权按约定收取物业服务费及相关费用；

有权要求乙方配合物业服务工作，共同维护物业区域的秩序与环境；

有义务按约定提供高质量的物业服务，及时处理业主的合理诉求；

有义务向乙方公开物业服务费用的使用情况，接受乙方的监督与质询；

有义务协助乙方处理物业区域内突发事件，并及时向相关主管部门报告。

乙方权利与义务：

有权监督甲方的物业服务工作，提出合理建议；

有权要求甲方改进服务质量，直至达到约定标准；

有义务按时支付物业服务费及相关费用；

有义务遵守物业区域内管理规约，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动；

有义务配合甲方的物业服务工作，共同维护物业区域的和谐环境。

第五条合同期限

本合同自年月日起至年月日止，为期年。合同期满后，双方可协商续签合同，续签事宜应于合同期满前日书面通知对方。

第六条变更与解除

本合同履行期间，如遇不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；

任何一方因自身原因需提前终止合同的，应提前日以书面形式通知对方，并协商处理相关事宜；

合同的变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。

第七条违约责任

甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失。

乙方未按约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方支付逾期费用，并按日收取违约金；乙方逾期超过日的，甲方有权暂停相关服务，直至乙方履行支付义务。

任何一方违反本合同约定的其他义务的，应赔偿造成的损失。

第八条争议解决

因本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均