2025年吉林长春房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析.docx

2025年吉林长春房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订3年期租赁合同，年租金固定不变，市场租金每年上涨5%。若采用收益法估价，应优先选择（）。

A.合同租金

B.市场租金

C.合同租金与市场租金的加权平均

D.合同租金加每年5%的增值

答案：B

解析：收益法应反映市场客观收益，合同租金低于市场租金时，应以市场租金为基础，租约限制可作为减值或增值调整因素，而非直接采用合同租金。

2.运用比较法评估某套住宅时，选取了三个可比实例，经各