2025年兰州房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析.docx

2025年兰州房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.根据《城镇土地估价规程》，土地估价的基本原则是（）。

A.市场比较法优先原则

B.成本逼近法优先原则

C.合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则

D.收益还原法优先原则

【答案】C

【解析】土地估价必须遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则，这是《城镇土地估价规程》明确规定的四大基本原则。

2.某宗土地规划用途为商业，现状为闲置空地，在采用假设开发法估价时，开发完成后的价值应