2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）经典试题及答案解析二.docx

2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）经典试题及答案解析二

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订租赁合同，租期尚有5年，年租金低于市场租金水平。若采用收益法估价，应选择的租金标准为（）。

A.合同租金

B.市场租金

C.合同租金与市场租金的加权平均

D.市场租金减去租约限制折扣

答案：D

解析：租约限制使实际收益低于市场收益，应按市场租金扣除租约限制带来的价值减损，即“市场租金减去租约限制折扣”。

2.运用比较法估价时，选取可比实例的最长交易时间间隔一般不应超过（）