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家装装修合同

一、合同当事人：身份的明确与核对

合同的开篇，必然是合同当事人的基本信息。对于业主而言，需清晰填写本人（或家庭）的姓名、身份证号、联系电话以及详细的通讯地址。对于装修公司，则要求更为详尽：公司全称（务必与营业执照一致）、统一社会信用代码、法定代表人信息、公司注册地址、联系电话，以及具体负责本项目的项目经理姓名与联系方式。这部分信息看似简单，实则至关重要。它是确认合同主体资格、追究法律责任的基础。在签约前，务必核实装修公司的营业执照、资质证书等文件，确保其具备合法的经营资格和相应的施工能力，警惕“挂靠”或“游击队”以公司名义签订合同。

二、工程概况：细节决定成败的起点

工程概况是对装修项目的基本描述，需力求精准。

1.工程地点：详细到具体的小区名称、楼栋号、单元号及门牌号，避免任何歧义。

2.工程内容与规模：明确是新房装修、二手房改造还是局部翻新。建筑面积与施工面积（如有差异）应分别注明。更重要的是，需附上详细的“施工项目清单”，明确哪些项目做，哪些项目不做，例如墙体拆改的具体位置和尺寸、水电改造的范围等。

3.承包方式：是清包（业主供料）、半包（主材业主供，辅材装修公司供）还是全包（所有材料装修公司负责），必须清晰界定，这直接关系到后续的责任划分和费用承担。

4.工期约定：这是业主普遍关心的问题。合同中应明确开工日期和竣工日期，总工期天数。同时，必须约定因装修公司原因导致工期延误的违约责任，以及因业主原因（如未及时供料、未及时确认方案等）导致工期顺延的处理方式。对于可能影响工期的不可抗力因素，也应有所提及。

三、工程造价与支付方式：明明白白消费

这是合同的核心条款之一，必须细致入微，避免模糊不清导致后续纠纷。

1.合同总价款：此为含税价还是不含税价，需明确。建议约定为含税价，并要求装修公司提供正规发票。

2.报价单：作为合同附件，报价单是工程造价的详细构成。业主应逐项核对，注意项目描述是否清晰、计量单位是否准确、单价是否合理、数量是否与实际相符。特别警惕“项”、“一批”等模糊计量单位。材料的品牌、规格、型号、等级等信息应在报价单中明确标注，或另附《主要材料设备表》作为合同附件。

3.支付方式与节点：这是控制工程进度和质量的重要手段。常见的支付节点有：首付款（合同签订后）、中期款（水电验收合格或木工进场前等）、尾款（竣工验收合格后）。各节点的支付比例需双方协商确定，建议尾款比例不宜过低，以对装修公司形成有效约束。支付方式（现金、转账等）也应明确，转账需注明收款账户信息，务必是装修公司对公账户。

四、材料供应与质量标准：品质的基石

材料的质量直接关系到装修工程的品质和环保性。

1.材料供应方式：如为半包或全包，需明确哪些材料由装修公司提供，哪些由业主自行采购。对于装修公司提供的材料，其品牌、规格、型号、产地、数量、质量等级、环保标准等必须在合同中或附件中详细列明，并约定材料进场时需经业主（或其委托人）验收签字后方可使用。如发现材料与约定不符，业主有权拒绝使用并要求更换。

2.材料质量标准：应约定所使用材料必须符合国家或行业现行的质量标准和环保标准。建议优先选用有品牌、有信誉的产品，并保留材料合格证明、环保检测报告等文件。

3.材料样品：对于重要的装饰材料（如瓷砖、地板、橱柜门板等），建议双方共同封存样品，作为日后验收的依据。

五、工程变更：规范流程，明确费用

装修过程中，因设计调整、业主需求变化或现场情况变化等原因，可能发生工程变更。

1.变更程序：任何工程变更，均需由提出方（业主或装修公司）出具书面的《工程变更单》，明确变更的内容、原因、涉及的工程量增减、工期调整以及费用增减。

2.确认与生效：《工程变更单》需经双方签字确认后方可生效。未经业主确认，装修公司不得擅自变更工程内容。变更费用的支付方式，也应在变更单中约定。

六、工程质量与验收：合格的标尺

1.质量标准：工程质量应符合国家或行业现行的施工规范和质量验收标准。如有特殊质量要求，双方应另行约定。

2.验收：包括隐蔽工程验收（如水电改造）、分部分项工程验收和竣工验收。合同中应约定各阶段验收的时间、程序和标准。隐蔽工程验收尤为重要，验收合格并签字后方可进行下一道工序。竣工验收时，双方应共同对照合同、报价单、设计图纸及国家规范进行，对不合格项提出整改意见，整改合格后再行验收。建议邀请专业监理参与验收，或聘请独立第三方验收机构。

3.保修条款：这是业主权益的重要保障。合同中必须明确保修范围、保修期限和保修责任。根据国家规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、