2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1101）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新中拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的：

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：B

解析：2021年住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确规定，拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的20%，旨在防止过度拆建。其他选项不符合政策原文要求。

城市更新的核心目标是：

A.最大化土地开发强度

B.提升城市功能与品质

C.快速回收投资成本

D.增加政府土地出让收入

答案：B

解析：城市更新的核心是通过空间优化、功能完善和文化传承，实现城市可持续发展和居民生活质量提升。A、C、D均为单一经济目标，偏离了“以人为本、品质优先”的核心。

以下属于“微更新”典型特征的是：

A.大规模拆除重建

B.小范围、渐进式改造

C.容积率显著提升

D.政府主导的单一主体实施

答案：B

解析：微更新强调“小尺度、渐进式”改造，通过局部优化提升空间活力（如社区口袋公园、沿街立面整治）。A、C、D均为综合整治或拆建类更新的特征。

城市更新中最核心的利益主体是：

A.房地产开发商

B.社区居民

C.设计单位

D.金融机构

答案：B

解析：城市更新的根本目的是满足居民需求，居民是直接受益主体和核心利益相关者。其他选项（开发商、设计单位、金融机构）均为参与主体，服务于居民需求。

城市更新规划编制的法定依据是：

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《中华人民共和国房地产管理法》

D.《中华人民共和国文物保护法》

答案：B

解析：《城乡规划法》是指导城乡规划编制、实施和管理的基本法律，城市更新规划作为专项规划需遵循其规定。其他法律分别规范土地、房地产和文物管理，非规划编制的直接依据。

历史建筑保护的基本原则是：

A.全面改造以适应现代功能

B.最小干预下的原真性保护

C.拆除重建以保留历史符号

D.商业化开发优先

答案：B

解析：历史建筑保护需遵循“修旧如旧”原则，最小化干预以保留原结构、材料和历史信息。A、C、D均违背了文物保护的原真性要求。

以下属于存量用地再开发重点类型的是：

A.新增建设用地

B.低效工业用地

C.基本农田

D.生态保护红线内用地

答案：B

解析：城市更新聚焦存量优化，低效工业用地（如旧厂房、仓库）是典型的存量盘活对象。A、C、D均为限制开发或禁止开发区域，不符合存量再开发要求。

公众参与城市更新应贯穿于：

A.仅规划编制阶段

B.仅实施阶段

C.全周期各环节

D.仅效果评估阶段

答案：C

解析：《城市更新法（征求意见稿）》要求公众参与覆盖现状评估、方案设计、实施监督、效果评价等全流程，确保居民权益。其他选项缩小了参与范围。

城市更新中资金平衡的核心模式是：

A.政府全额财政拨款

B.单一开发商投资

C.政府引导+市场运作

D.居民自筹资金

答案：C

解析：城市更新需兼顾公共利益与市场效率，通常采用“政府政策支持+社会资本参与+居民合理分担”的多元模式。A、B、D均为单一主体模式，难以实现可持续平衡。

城市更新效果评估的核心社会效益指标是：

A.项目投资回报率

B.居住满意度提升

C.容积率增长幅度

D.土地增值收益

答案：B

解析：社会效益评估以居民需求为核心，居住满意度（如公共服务、环境质量）是关键指标。A、C、D均为经济或开发强度指标，非社会效益核心。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新应遵循的基本原则包括：

A.大拆大建提升效率

B.尊重历史文化传承

C.以人为本改善民生

D.可持续发展导向

答案：BCD

解析：住建部明确城市更新需“留改拆”并举，禁止大拆大建（A错误）；应注重历史文化保护（B正确）、满足居民需求（C正确）、实现长期效益（D正确）。

城市更新的主要实施模式包括：

A.综合整治（微改造）

B.功能置换（业态升级）

C.拆旧建新（重建）

D.土地征收（一次性开发）

答案：ABC

解析：实践中城市更新模式分为综合整治（小范围改造）、功能置换（如旧厂改文创园）、拆旧建新（必要时重建）（A、B、C正确）；土地征收是行政手段，非实施模式（D错误）。

城市更新中利益协调的关键机制有：

A.多元主体协商对话

B.公共利益优先下的权益共享

C.市场化补偿机制

D.行政强制推动

答案：ABC

解析：利益协调需通过协商（A）、平衡各方权益（B）、合理补偿（C）实现；行政强制易引发矛盾，不符合“共建共享”原则（D错误）。

城市更新规划编制需重点包含的内容有：

A.现状资源评估（人口、建筑、设施等）

B