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2025年奶茶店经营合同

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的奶茶店经营场所事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁物业信息

甲方出租位于【省、市、区、街道具体地址】的奶茶店经营场所（以下简称“租赁物业”），建筑面积约为【具体数字】平方米，具体范围为【可附简图说明或具体房间号】。该物业现状为【简述装修及设施情况】。甲方保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该物业。

第二条租赁期限

租赁期限自2025年【月份】【日期】起至2027年【月份】【日期】止，共计【数字】年。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁物业的月租金为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。

2.支付周期：租金按【月/季/年】支付。

3.首期租金应于本合同签订之日起【数字】日内支付，后续每期租金应在每期开始前【数字】日内支付。

4.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

账户名称：【账户名称】

开户银行：【开户银行】

银行账号：【银行账号】

5.租金调整：自本合同租赁期满次年起，双方可根据市场行情或当地政府指导价，协商调整租金。如无约定，则租金保持不变。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日起【数字】日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。

2.押金主要用于保证乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、水电费、物业费及其他费用，以及赔偿乙方造成的租赁物业损坏等。

3.租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付款项、按要求返还租赁物业并恢复原状（自然损耗除外），且无其他违约行为时，甲方应在乙方办妥退场手续后【数字】日内将押金无息退还给乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方进一步追偿。

第五条装修与改造

1.乙方在租赁期间需要装修或改造租赁物业内部时，必须事先提交详细的装修方案和图纸，并征得甲方书面同意后方可施工。

2.乙方负责办理装修相关的审批手续，并承担所有装修费用。

3.装修不得擅自改变租赁物业的结构，不得危害租赁物业的主体安全。装修标准应符合国家及当地的消防、环保等相关规定。

4.装修期间产生的垃圾应由乙方及时清理，并遵守相关规定，不得扰民。

5.合同终止时，乙方对装修部分享有优先购买权，但不得因此影响租赁物业的整体使用功能及甲方后续出租。如乙方不购买，或购买权实现有障碍，乙方应在合同终止后【数字】日内将装修部分恢复至本合同签订前的状态或甲方要求的状况，相关费用由乙方承担。

第六条物业使用权与相关费用

1.租赁期间，乙方享有租赁物业的占有、使用权利，但所有权仍归甲方。

2.乙方应按时足额支付租赁物业使用期间发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费（如有）等所有费用。费用标准按照国家及当地相关规定执行。

3.物业管理费按【每平方米每月多少元】的标准计算，由乙方承担。

4.除前款所述费用外，租赁物业产生的其他费用（如垃圾处理费等）由乙方承担。

第七条经营权利与限制

1.乙方承诺在租赁物业内依法经营奶茶店业务，并自行办理和维持所有必要的证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等，相关费用由乙方承担。

2.乙方经营活动必须符合国家法律法规及当地政府的管理要求，包括但不限于消防安全、环境保护、食品安全等。乙方应自行承担因经营活动产生的所有法律责任和费用。

3.乙方应妥善管理经营场所内的所有设施设备，并承担日常维护责任。

4.乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得制造超标的噪音、异味或其他扰民行为。

第八条维修责任

1.租赁物业的主体结构、外墙、屋顶、公共设施（如电梯、公共照明、供水供电总开关等）的维修责任由甲方承担。

2.租赁物业内部的装修、设施设备（包括但不限于空调、冰箱、冰柜、POS机、收银系统等）、水电线路等及其维修责任由乙方承担。

3.无论哪一方负责维修，如因维修延误造成对方损失，责任方应承担相应赔偿责任。

4.任何一方需要进行维修时，应提前通知对方，对方应在合理范围内提供便利。如需专业第三方服务，相关费用由责任方承担。

第九条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租给第三方。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分分租给第三方经营或用于其他目的。

第十条合同解除与终止

1.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于【两】个月租金的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

2.出现以下情况之一，守