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2023年住宅竣工验收监理报告模板

前言

本报告旨在客观、公正、准确地反映[项目名称]住宅工程在施工全过程中的监理工作情况及工程最终质量状况。依据国家及地方相关法律法规、工程建设标准、设计文件及合同约定，我方对本工程实施了全过程监理。本报告是在工程完工并经施工单位自检合格、我方预验收的基础上，结合日常监理工作记录编制而成，为建设单位组织竣工验收提供参考。

一、项目概况

1.1项目基本信息

*项目名称：[例如：XX小区X期X号楼]

*项目地点：[例如：XX市XX区XX路XX号]

*建设单位：[建设单位全称]

*勘察单位：[勘察单位全称]

*设计单位：[设计单位全称]

*施工单位：[施工单位全称]

*监理单位：[监理单位全称]

*质量监督机构：[质量监督机构全称]

1.2工程概况

*建筑面积：约[若干]平方米（地上[若干]平方米，地下[若干]平方米）

*结构类型：[例如：钢筋混凝土剪力墙结构]

*层数：地上[若干]层，地下[若干]层

*主要功能：住宅及配套设施

*开工日期：[XXXX年XX月XX日]

*完工日期：[XXXX年XX月XX日]

*主要参建单位资质及人员资格：经核查，各主要参建单位资质及项目管理人员资格均符合相关规定要求。

二、监理工作依据与范围

2.1监理工作依据

1.国家及地方现行有关工程建设的法律、法规、规章及规范性文件；

2.国家及行业现行工程建设标准、规范、图集；

3.经批准的勘察文件、设计文件（含设计变更、洽商记录）；

4.建设单位与施工单位签订的施工合同；

5.建设单位与监理单位签订的监理合同；

6.施工组织设计、专项施工方案及其他经批准的技术文件。

2.2监理工作范围

我方监理范围包括本工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制（若有）、安全文明施工监督管理、合同管理、信息管理及组织协调工作。

三、施工过程质量控制情况

3.1事前控制

*熟悉设计文件，参加图纸会审与设计交底，提出相关意见和建议。

*审查施工单位资质、安全生产许可证及项目管理机构人员配备情况。

*审查施工组织设计、各项专项施工方案的可行性与针对性，并监督实施。

*检查施工现场质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的建立与运行情况。

*对进场工程材料、构配件、设备的质量证明文件进行审查，并按规定进行见证取样送检，合格后方允许使用。

*检查测量放线成果。

3.2事中控制

*质量控制：严格执行旁站、巡视、平行检验等监理制度。对隐蔽工程进行严格验收，未经监理工程师验收合格不得进入下道工序施工。对关键部位、关键工序进行旁站监理，如混凝土浇筑、防水施工等。

*分部分项工程验收：对各分部分项工程的施工质量进行检查验收，签署验收意见。主要包括：

*地基与基础工程

*主体结构工程

*建筑装饰装修工程

*屋面工程

*建筑给排水及采暖工程

*建筑电气工程

*通风与空调工程（若有）

*智能建筑工程（若有）

*电梯工程（若有，配合相关部门验收）

*工序控制：严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则。对发现的质量问题及时签发监理通知单，督促施工单位整改，并复查整改结果。

*技术资料管理：督促施工单位及时、准确、完整地整理工程技术资料，并对其真实性、完整性进行审核。

3.3事后控制

*参与单位工程竣工预验收，对发现的问题提出整改要求。

*审查施工单位提交的竣工报告及相关资料。

*协助建设单位组织竣工验收。

四、工程质量评估

4.1分部分项工程质量评估

本工程各分部分项工程施工质量基本符合设计及规范要求。施工单位能够按照设计图纸和施工规范进行施工，各检验批、分项工程、分部工程验收合格。主要分部分项工程质量情况如下：

*地基与基础工程：施工质量符合设计及规范要求，承载力满足设计要求。

*主体结构工程：混凝土结构、砌体结构等施工质量合格，结构安全可靠。

*建筑装饰装修工程：墙面、地面、天棚、门窗等观感质量及实测实量数据基本符合要求。

*屋面工程：屋面防水施工符合要求，经淋水试验（或闭水试验）无渗漏。

*建筑给排水及采暖工程：管道安装牢固，接口严密，功能试验合格。

*建筑电气工程：线路敷设、设备安装规范，绝缘测试、接地电阻测试等符合要求。

*（其他专业工程根据实际情况补充）

4.2工程安全及功能检验

*建筑物沉降观测：沉降均匀，未超过设计允许值。

*混凝土结构实体检验：强度、钢筋