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中介租房是跟谁签合同

在租房市场中，通过中介机构寻找房源已成为多数人的选择。然而，“中介租房时究竟该跟谁签合同”这一问题，常常让租客感到困惑。事实上，合同签订的对象并非单一固定，而是由中介的服务模式、房源性质以及委托关系共同决定。明确合同主体不仅是保障租赁权益的基础，更是避免纠纷的关键。以下从不同中介服务类型、合同主体的法律关系、风险防范要点等方面展开分析，帮助租客厘清其中的逻辑与规则。

一、中介服务模式决定合同签订对象

中介机构的服务模式是影响合同主体的核心因素。目前市场上常见的中介服务可分为居间模式和代理模式两大类，两者在合同签订对象、责任划分上存在本质区别。

（一）居间模式：租客与房东直接签约

居间模式是最传统的中介服务形式，中介机构仅扮演“信息匹配者”的角色。在此模式下，中介通过自身渠道收集房源信息，为租客提供看房、议价等协助，但不参与租赁关系本身。当租客与房东就租金、租期等条款达成一致后，合同由租客与房东直接签订，中介则以“居间方”身份在合同中列明，或单独与双方签订《居间服务合同》。

例如，租客通过某中介看中一套房东直租的两居室，中介带领看房后，促成租客与房东面谈。最终，租客与房东签署《房屋租赁合同》，约定每月租金、押金退还方式等核心条款，而中介的职责仅限于提供信息和促成交易，并不介入后续的租金支付、房屋维修等事宜。此时，合同主体为租客与房东，中介仅对信息的真实性承担居间责任，如因房东隐瞒房屋隐患导致纠纷，租客需直接向房东主张权利。

（二）代理模式：租客与中介公司签约

代理模式（也称“托管模式”或“房屋银行”）中，中介机构与房东签订《房屋委托代理合同》，获得房源的出租权后，再以自身名义将房屋转租给租客。这种情况下，合同由租客与中介公司直接签订，房东并不直接参与租赁环节。

具体流程为：房东将房屋委托给中介，约定代理期限（通常为1-3年）、租金标准及支付方式（如“押一付三”“年付”等），中介则向房东支付“托管费”或按约定比例分成租金。随后，中介以“出租人”身份对外招租，与租客签订《房屋租赁合同》，并负责收取租金、管理房屋、处理维修事宜。例如，某品牌中介推出的“托管房源”中，租客与中介签订合同后，每月将租金直接支付给中介，而非房东；若房屋出现漏水、家电损坏等问题，也需联系中介安排维修。此时，中介与租客形成直接的租赁关系，房东则与中介构成委托代理关系。

（三）特殊模式：“二房东”中介的合同风险

除上述两种主流模式外，部分中介可能以“二房东”身份运作，即先从房东处租下房屋，再通过拆分房间、抬高租金等方式转租给租客。这种情况下，合同表面上是租客与中介签订，但需警惕中介是否具备转租权。若中介未获得房东书面同意擅自转租，租客可能面临房东解除合同、收回房屋的风险。例如，租客与中介签订合同后入住半年，突然收到房东通知称中介拖欠租金，要求租客限期搬离。此时，租客虽与中介有合同，但因中介无权转租，该合同可能被认定为无效，租客的损失需向中介追偿，维权难度显著增加。

二、合同主体背后的法律关系与责任划分

不同合同主体对应着不同的法律关系，直接影响权利义务的分配。明确各方的法律地位，是租客维护权益的前提。

（一）租客与房东签约：基于“租赁合同关系”的权利义务

当合同主体为租客与房东时，双方形成租赁合同关系，受《民法典》中“租赁合同”章节的直接约束。此时，租客的主要义务是按时支付租金、妥善使用房屋；房东的义务则包括保证房屋符合居住条件、提供产权证明、配合办理备案等。例如，若房东未按时交付房屋，租客可依据合同要求其承担违约责任；若租客擅自改动房屋结构，房东有权解除合同并要求赔偿。

中介在这一关系中仅承担居间责任，具体包括：

如实提供房源信息（如房屋面积、产权状况、房东身份等）；

促成双方签订合同；

协助办理租赁备案、水电气过户等手续（视合同约定）。

若中介故意隐瞒房屋抵押、查封等重要信息，导致合同无法履行，租客可要求中介退还中介费并赔偿损失。但需注意，中介对租金支付、房屋维修等租赁履行过程中的问题不承担直接责任。

（二）租客与中介签约：基于“转租合同关系”的权责划分

在代理模式中，中介以“转租人”身份与租客签订合同，双方形成转租合同关系。此时，中介的法律地位相当于“二房东”，需承担与房东类似的义务，如保证房屋适租、维修房屋设施、退还押金等。而房东与中介之间则是委托代理关系，房东授权中介代为行使出租权，中介需按约定向房东支付租金，不得擅自变更租金标准或租期。

例如，租客通过代理模式租下房屋后，若中介未按合同约定维修空调，租客可直接要求中介承担维修费用或减免租金；若中介拖欠房东租金，房东依据《委托代理合同》解除与中介的关系时，不得直接要求租客搬离，而需通过中介协商解决。此外，根据《民法典》第七百一十八条，若房东知道或应当知道中介转租，但在六个月内未提出异