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砖混结构合同

一、工程概况

砖混结构合同作为建筑工程领域常用的合同类型，其工程概况部分需明确界定项目基本信息。工程名称应准确反映项目性质，例如“XX地区私人住宅砖混结构建设工程”；工程地点需标注详细地址，包括省、市、区（县）及具体街道门牌号；工程规模应包含占地面积、建筑面积、建筑高度及层数等核心参数，其中建筑面积计算需遵循国家《建筑工程建筑面积计算规范》，明确阳台、楼梯等特殊区域的计量方式。工程结构需注明为砖混结构，并补充说明基础形式（如条形基础、筏板基础）及抗震设防烈度，同时明确工程用途，如住宅、商业、办公等，为后续施工标准提供依据。

二、合同双方主体信息

合同甲方（发包方）通常为业主或建设单位，需列明单位名称（或个人姓名）、法定代表人（或负责人）、注册地址（或居住地址）及有效联系方式。乙方（承包方）应为具备建筑施工资质的企业，需载明企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、施工资质等级及安全生产许可证编号。双方主体资格的合法性是合同生效的前提，甲方需确认乙方资质证书在有效期内，乙方需核实甲方项目审批文件（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）的完整性，避免因主体不适格导致合同无效。

三、工程质量标准与验收

工程质量条款是合同核心内容之一。承包方必须严格按照设计图纸、国家现行施工规范及地方建设标准组织施工，确保工程质量达到《混凝土结构工程施工质量验收规范》《砌体结构工程施工质量验收规范》等强制性标准要求。施工过程中需执行“三检制”（自检、互检、交接检），隐蔽工程（如地基处理、钢筋绑扎）需经发包方或监理单位验收签字后方可进入下道工序。材料质量控制方面，用于主体结构的砖、水泥、钢筋等主要材料需提供出厂合格证及进场复验报告，严禁使用不合格材料。竣工验收阶段，承包方应提交完整的竣工资料（包括施工记录、试验报告、隐蔽工程验收记录等），发包方应在收到验收申请后15日内组织验收，验收合格的标准为工程符合设计文件要求、达到国家质量验收标准且满足使用功能需求。

四、工期与进度管理

合同工期应明确开工日期、竣工日期及总日历天数，同时约定工期顺延情形。正常工期计算以合同签订日为起点，扣除法定节假日后的有效施工天数；因发包方未按时提供施工场地、图纸变更、不可抗力（如地震、暴雨）等非承包方原因导致停工的，工期可相应顺延，但承包方需在事件发生后7日内提交工期顺延申请及证明材料，经发包方确认后生效。为确保进度控制，合同可设置关键节点工期（如基础完工、主体封顶、竣工验收），承包方应每月提交施工进度计划及完成情况报告，发包方有权对进度滞后情况提出整改要求，因承包方管理不善导致工期延误的，每逾期一日需按工程总造价的0.05%支付违约金。

五、合同价款与支付方式

工程价款结算方式通常有固定总价、固定单价及可调价格三种形式。砖混结构工程多采用固定单价合同，即约定每平方米建筑面积单价（包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金），按实际完成工程量计算总造价。付款节点一般分为预付款、进度款、竣工结算款三部分：预付款在合同签订后7日内支付，比例不超过合同总价的30%；进度款按月或按形象进度支付，支付金额为已完成工程量的70%-80%；竣工结算款在工程验收合格、双方确认结算报告后15日内支付至结算总价的97%，预留3%作为质量保证金。价款调整需满足严格条件，仅在国家政策性调整、设计变更导致工程量变化超过10%或材料价格波动超过±5%时，可按合同约定方式调整单价或总价。

六、双方权利与义务

发包方权利主要包括对施工质量、进度的监督权，对设计变更的确认权，以及验收合格后的工程接收权；义务则涵盖提供施工场地、办理相关审批手续、按时支付工程款、协调周边关系等。承包方权利包括获取工程价款、拒绝不合理指令、要求工期顺延等；义务涉及按图施工、确保安全生产、接受质量监督、提交竣工资料等。特别强调，承包方需为施工现场人员购买工伤保险，配备安全防护设施，承担施工期间的安全责任；发包方不得违法指定材料供应商，不得强令承包方违章作业，因发包方原因导致安全事故的，需承担相应赔偿责任。

七、违约责任

违约条款需明确双方可能出现的违约情形及对应责任。发包方未按时支付工程款的，每逾期一日按应付款额的0.03%支付滞纳金，逾期超过30日的，承包方有权暂停施工并要求赔偿损失；擅自解除合同的，需支付合同总价20%的违约金。承包方施工质量不合格的，应无偿返修并承担由此造成的工期延误；转包或违法分包工程的，发包方有权解除合同，承包方需返还已付款项并赔偿损失；安全事故造成人身伤亡或财产损失的，由承包方承担全部赔偿责任。双方均需注意，违约金总额一般不超过合同总价的10%，实际损失超过违约金的，可要求补足差额。

八、工程变更与索赔

工程建设过程中难免发生设计变更，合同应约定变更程序：发包方需提前7日向承