2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1101）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特征是（）。

A.直接参与房屋买卖交易

B.以促成交易为目的的中介服务

C.承担房屋质量担保责任

D.代客户办理所有产权登记手续

答案：B

解析：房地产经纪服务的本质是为交易双方提供信息、促成交易的中介服务（《房地产经纪管理办法》第二条）。A错误，经纪机构不直接参与交易；C错误，房屋质量担保由卖方或开发商承担；D错误，产权登记需客户本人或授权办理，经纪机构仅协助。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构对房源信息的核查义务不包括（）。

A.查验房屋权属证书

B.核实房屋产权人身份

C.确认房屋是否存在抵押

D.评估房屋市场价格

答案：D

解析：房源信息核查需确保真实性（《办法》第二十二条），包括权属、产权人身份、抵押等限制信息。评估价格属于市场分析服务，非法定核查义务，故D错误。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不得设定抵押

B.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产

C.同一房地产可设定多个抵押权

D.抵押合同自办理抵押登记时生效

答案：C

解析：根据《民法典》第四百零三条，同一房地产可多次抵押（顺位抵押），C正确。A错误，已出租房屋可抵押（“抵押不破租赁”）；B错误，抵押人经抵押权人同意可转让；D错误，抵押合同自成立时生效，登记是抵押权设立要件。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.交易双方协商确定

D.房地产经纪机构自行指定

答案：C

解析：佣金支付主体由双方在经纪服务合同中约定（《民法典》第九百六十三条），可单方或双方支付，故C正确。A、B、D均违反自愿原则。

根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同的登记备案（）。

A.是合同生效的必备条件

B.仅具有对抗第三人的效力

C.由承租人单方申请办理

D.备案后租赁合同自动终止

答案：B

解析：租赁备案是行政管理要求（《办法》第十四条），不影响合同效力，但未备案不得对抗善意第三人，B正确。A错误，合同自成立生效；C错误，需双方共同申请；D错误，备案与合同终止无关。

房地产广告中禁止出现的内容是（）。

A.标明房地产预售许可证号

B.宣传“学区房”并注明学校名称

C.使用“最佳地段”等绝对化用语

D.说明房屋周边规划中的地铁线路

答案：C

解析：《广告法》第九条禁止使用“最佳”“顶级”等绝对化用语，C错误。A是法定要求；B需真实且注明来源；D需注明“规划中”。

房地产经纪服务合同的法定形式是（）。

A.口头形式

B.书面形式

C.电子数据形式

D.公证形式

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十四条规定，经纪服务合同必须采用书面形式，B正确。口头形式无法明确权利义务，电子数据需符合书面形式要求（如数据电文），公证非必需。

存量房交易中，“网签备案”的主要目的是（）。

A.提高交易效率

B.防止“一房多卖”

C.降低交易税费

D.简化过户流程

答案：B

解析：网签备案通过政府平台锁定房源状态，防止产权人重复签约（《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》），B正确。其他选项是间接效果，非主要目的。

房地产经纪人员在执业中不得从事的行为是（）。

A.提示客户防范交易风险

B.泄露客户个人信息

C.协助办理贷款申请

D.告知房屋真实成交价格

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止泄露客户信息，B错误。其他选项均为合法服务内容。

下列房地产交易中，需缴纳土地增值税的是（）。

A.个人销售住房（满5年）

B.企业转让工业厂房

C.继承父母遗留的房产

D.离婚财产分割房屋

答案：B

解析：土地增值税针对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物（《土地增值税暂行条例》）。企业转让工业厂房属于有偿转让，需缴税；A、C、D属于免税或不征税情形（个人住房免税、继承/分割非有偿转让）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪机构的法定义务包括（）。

A.如实报告交易信息

B.妥善保管客户资料

C.代客户决定交易价格

D.明示服务收费标准

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，机构需明示收费标准、如实报告信息、保管资料；C错误，交易价格由买卖双方协商，经纪机构不得代决定。

房屋买卖合同的必备条款应包括（）。

A.房屋坐落及面积

B.价款支付方式

C.中介服务佣金

D.违约责任

答案：ABD

解析：《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同需明确标的（房屋信息）、价款、履行方式、违约责任等；C是经纪服务合同内容，非房屋买卖合同必备条款。

下列房地产不得设定抵押的有（