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店铺转让合同

一、合同主体的明确与核实

合同的订立首先需要明确交易双方的身份，即转让方（甲方）与受让方（乙方）。这不仅是合同成立的前提，更是日后权利义务归属和责任追究的基础。

在合同开篇，应清晰列明双方的基本信息。对于自然人而言，需包括姓名、身份证号码、联系地址及联系方式；对于法人或其他组织，则应注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、注册地址及联系方式。尤为重要的是，受让方务必核实转让方对店铺是否拥有合法的转让权利。这通常涉及到转让方是否为店铺的产权人，或是否为合法的承租人且租赁合同中明确允许转租或转让。若为转租或转让，需确保原房东或出租方已书面同意，避免因无权处分导致合同无效或引发第三方纠纷。

二、店铺基本情况的详尽描述

合同中应对所转让店铺的基本情况作出清晰、准确的描述，以便受让方全面了解标的状况。这部分内容应至少包括：

1.店铺位置：精确到具体的街道门牌号，最好能附上简略的地理位置图作为合同附件。

2.店铺面积：注明建筑面积与实际使用面积，以及面积的测量依据（如房产证、租赁合同等）。

3.店铺用途：明确该店铺的规划用途（如商业、餐饮、零售等）及当前的实际经营业态，确保受让方的经营计划符合相关规定。

4.权属状况：详细说明店铺的产权性质（自有、租赁）。若为租赁，需提供原租赁合同的关键信息，如出租方、租赁期限、租金标准、是否有续租权等。

5.装修及设施设备：如有必要，可列出店铺内主要的装修状况、固定设施及可移动设备清单，并注明其归属及作价情况。这部分内容建议单独制作《资产交接清单》作为合同附件，并在交接时由双方签字确认。

三、转让标的与转让价格

转让标的是合同的核心内容，必须明确界定。通常包括以下几个方面，双方可根据实际情况选择或组合：

1.店铺经营权：指在特定期限内对店铺进行经营管理的权利。

2.店内资产：如装修残值、设备、存货、办公用品等。对于存货，需明确数量、品牌、规格、作价方式或具体金额。

3.无形资产：如店铺名称、字号、商标使用权（若有且可转让）、客户资源、经营技术等。转让无形资产时，需确保转让方拥有合法权利且符合相关法律法规规定。

4.租赁权转让：若店铺为承租，转让的核心可能是剩余租赁期限内的租赁权及基于原租赁合同的相关权利义务。

转让价格是交易的核心条款，应明确约定总转让价款的金额。此价格通常是双方基于转让标的的价值、市场行情、店铺盈利能力等因素综合协商确定的。同时，需注明价款所涵盖的具体范围，避免后续因“是否包含某项资产或费用”产生争议。

四、支付方式与期限

支付方式与期限的约定应清晰、具体，以保障交易资金的安全与顺畅流转。常见的支付方式包括现金、银行转账等。为降低风险，建议采用银行转账方式，并明确双方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

支付期限可根据交易习惯和双方信任程度约定，通常会设置分期支付节点，例如：

*合同签订当日支付一定比例的定金或首付款；

*店铺交接完成、相关手续变更完毕后支付剩余款项；

*或预留一小部分尾款作为质保金，在约定的质保期（如一个月或三个月）满后，确认无遗留问题再行支付。

定金条款需注意，若约定定金，应明确其性质（是立约定金、成约定金还是违约定金），以及适用定金罚则的条件。根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

五、店铺交接

店铺交接是转让过程中的关键环节，直接关系到双方权利义务的转移。合同中应明确约定交接的时间、地点及具体流程。交接时，双方应共同对店铺的实际状况、《资产交接清单》所列物品进行清点、核对、验收。对于设备，应检查其是否能正常运行。

交接内容通常还包括：

*原经营证照的注销或变更协助义务（如营业执照、税务登记证、特种行业许可证等，需注意个体工商户与公司在证照处理上的区别）；

*与房东或出租方的沟通，确保租赁关系的顺利过渡；

*水、电、燃气、物业、通讯等费用的结算与过户；

*员工的安置方案（如员工是否留用、劳动关系如何处理等，需遵守劳动法律法规）。

交接完成后，双方应签署《店铺交接确认书》，作为店铺正式交付的凭证。

六、双方的权利与义务

合同应明确列出转让方与受让方在交易过程中的主要权利与义务。

转让方的主要义务通常包括：

*保证其对转让标的拥有合法的处分权；

*按照合同约定交付店铺及相关资产、资料；

*协助受让方办理必要的证照变更、租赁权转移等手续；

*如实告知受让方与店铺经营相关的重要信息，不得隐瞒重大不利因素或提供虚假信息；

*结清交接日前应由其承担的各项费用（如租金、水电费、税费、员工工资社保等）。

受让方的主要义务通常包括：

*按照合同约定按时足额支付转让价款；

*按照合同约定接收店铺及相关资产；

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